【龙虎网报道】与上半年的牛气冲天、一房难求不同，入秋以来的南京楼市在接二连三的调控新政之后出现了耐人寻味的变化，伴随着新房源的集中放量，不但有开发商推出种种优惠举措，就连已经消失许久的团购现象也重出江湖，仅江北片区就有旭日上城、海德北岸、明发外滩中心等多家楼盘不约而同推出了团购活动，而曾经处于弱势地位的购房者也有人自发组织起来与开发商讨价还价。对此，有关楼市专家认为，这对于购房者来说是个好消息，有刚性需求的市民可以抓住购房的好时机。

　　数家楼盘推出团购活动

　　从去年下半年开始，南京楼市就逐渐迈入了大牛市，团购更是一度在南京楼市销声匿迹。然而，近期有些开发商的举动却有些不同寻常，特别是在备受关注的江北板块。

　　毗邻华东MALL的旭日上城是今年江北新增的又一个超过百万平方米的大盘，目前在售的是项目一期上城·托斯卡纳，将在11月10日组织大型看房团购活动，开发商表示届时团购车将开到新街口，到场的团员都将获赠礼品，并且有免费的午后甜点可以品尝；11月5日，位于浦口泰山街道桥北村的海德北岸启动了大规模的团购活动，开发商拿出了85套房源，根据不同面积和付款方式可以分别优惠100-250元/平方米，这批房源的销售均价因此被拉低到4300元/平方米左右；与其他住宅项目不同，明发外滩中心是在南京首次推出团购的商铺项目。售楼人员表示，购房者只要加入“明发达客会”，就可以在认购期间享受最低1%的优惠，并且在一期商铺正式开盘当天成功认购的同时还将享受其他优惠。

　　据了解，除了江北板块以外，城中、河西、城北等板块也有个别楼盘采取团购形式。如城中的新城市虹桥中心，团购优惠幅度就很高。

　　有市民自发组成购房团

　　由于房源供不应求，一幕幕抢房大战在上半年的南京楼市频频上演，在房源紧缺、供不应求的局面下，购房者明显处于弱势地位。可喜的是，如今的南京楼市正悄悄变化，楼市话语权不再完全被开发商所掌控。

　　近日，南京一家知名网站上出现了一则名为“2007现房超市组团活动11月1日起正式开启”的帖子，引起了很多网友的关注和响应，原来这是由普通市民自己发起的组团购房的民间组织。网友通过在“南京业主联盟”版进行报名，然后根据人数和开发商谈现房团购的优惠。据了解，该活动的发起人已经征集了龙江的金浦海德卫城、奥体的嘉业阳光城和城中的易发丁山公寓这三家楼盘，并且受到了开发商的欢迎。该活动的发起人告诉记者，这种自发的团购活动吸引了不少准备买房的市民，原定于11月10日首发的看房团就是由于活动开始的第一天报名的人很多才提前到了4日，当天共有10多人前往金浦海德卫城看房。该负责人还表示，除了已经征集到的楼盘外，如果联盟成员还想团购其他的楼盘，只要提出申请，他们都会帮大家去跟开发商谈判，而“优惠的价格要靠成团人数的多少，人多开发商自然更重视”。

　　新房上市量加大催生团购

　　根据南京网上房地产的统计，今年10月南京有多家新盘上市，但全市的商品住宅成交套数环比下降了11％。房贷新政也影响到了购房者的心态，根据南京365房地产家居网对近8000名网友的调查，有62.2％的市民表示“不会在近期入市买房”。值得一提的是，江北板块9、10月份以来新增上市量较多，每月都有40万平方米左右的供应量，为了在激烈的竞争中胜出，开发商在做好内功的同时，营销思路也发生了变化。

　　据一位业内人士透露，今年以来江北部分楼盘特别是一些超级大盘的销售均价已经成功突破五千大关，上个月刚开盘的山水云房的花庭洋房销售均价甚至已经接近7000元/平方米，超出了部分购房者心理承受的水平，因此不少楼盘的销售速度开始放缓，以往一开盘就售出两三百套的辉煌场景已难得一见，比如山水云房的新房源从10月27日开盘到11月6日，南京网上房地产显示10天来还没有卖出一套房。近期江北新房源比较多，竞争更加激烈，为了能够在年底前完成销售任务、回笼资金，除了优惠促销不断外，能带来可观销售业绩的团购方式也受到了一些开发商的青睐。

　　有刚性购房需求者

　　可抓住机遇

　　对于团购现象的重新出现，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为这对购房者而言是一件好事情。与自己单枪匹马去购房相比，团购能够让购房者得到更大的实惠，因为能为开发商节约相应的营销和人力等成本，开发商拿出一定的空间直接让利销售，双方互惠互利，购房者能够以“批发价”买到更便宜的房子。

　　另外，人多力量大，宋所长认为团购也有利于购房者更好地保护自己的权益，一旦出现了质量或者服务纠纷等，购房者可以以集体的方式与开发商沟通交流。

　　尽管目前楼市再度弥漫起观望气氛，但宋所长提醒购房者不要对房价大降抱有过高期望。一方面，近两年土地拍卖市场异常火爆，南京楼市地王频出，高地价决定了房价不会太低；另一方面，国民经济的发展和社会的和谐稳定也不容许房价出现大幅度的下降。宋所长认为，“有刚性购房需求的人群可以利用目前这个契机，好好跟开发商谈判，争取最大程度的实惠”。