【龙虎网报道】自9、10月份开始，新房源的大批量上市使得楼市供不应求的局势获得极大扭转，据记者了解，在10月份的下半个月，全市包括江北、江宁、河西、城北等板块在内，共有20多家楼盘新推房源，这是继9月份爆发上市高峰之后的又一个推盘潮。与此同时，开发商观望态度的转变，营销措施的风风火火以及房价走势的进一步分化成为市场近期的新现象。

　　“金九银十”新推楼盘不下60家

　　据记者不完全统计，自国庆黄金周开始至今，仅仅在10月份里全市各板块新增上市的楼盘就达40多家，加上9月份上市的20多家楼盘，“金九银十”期间推出新房源的项目已不下60家。其中老盘新盘几乎各占一半。

　　此外，整个“金九银十”期间的新盘供应仍旧以江宁江北为主，包括江北的苏宁天润城、苏宁天华绿谷、明发滨江新城、大华锦绣华城、龙池翠洲、海德北岸、旭日上城、万江共和新城、幸福美地、华欧国际友好城、恒信缔景名苑、金泉泰来苑、恒辉翡翠城、江畔明珠广场、恒丰世家、山水云房、鑫庭雅苑、山河水，江宁的明月港湾、合家春天、武夷绿洲、天地新城、君驰华庭、金东城雅居、文化名园上筑、汤山公馆、青山湾、市政天元城、龙湖湾、康桥水岸、世纪东山、麒麟山庄、东郊小镇、东渡国际青年城等大批在内，两大板块推出的楼盘数量达到30多家，已经占到全市的一半以上。楼市的快速放量还体现在开发商推盘节奏上，包括江北的旭日上城、明发滨江新城、天润城、城东的东郊小镇、合家春天等，下半年开始几乎是持续推出新房源。

　　新盘有“蛰伏已久”也有“拿捏不定”

　　值得注意的是，新推盘的很多开发商此前供应一直紧张，到了10月末才突然松口，河西一家项目是自今年3月份就筹备开盘，但真正上市却延迟至今，据悉楼盘也是前不久刚拿到了物价局价格批文，一期的高层、小高层130多套新房源当天卖出了81套，其中很多客户年初就已经“踩过盘”了。城东某项目宣布即将开盘也是在夏天，结果售楼处开放就推迟了半个月，隔了一个季度新房才告上市。其他的一些老盘更是经历了漫长的蛰伏期，例如江北的金泉泰来苑10月底推出一批新房源，钱塘望景花园二期也即将推出一部分新房，城北的墨香山庄第四期11月初开盘推出120多套房源，这些楼盘中有的距离上一次推盘几乎隔了一年多。

　　推盘的大幅增加体现出开发商态度的变化，记者了解到，造成楼市10-11月供应量聚集的原因主要有几类，一是出于施工周期及核价原因放缓上市，二是后续房源量不多放慢开发进度，三是对调控的准备不足而处于观望姿态。城中一家楼盘的销售人员对记者“诉苦“说，由于开盘时间和均价迟迟不能确定，对客户介绍点详细东西都很难，“拿不定主意我们也没办法，有的客户等不及就跑到邻近项目去了”，江北的一家别墅项目的营销负责人则告诉记者，原先由于下半年总体推出的房源量不大，各家开发商便聚集在年底之前开盘，借以形成联合效应。现在供应量突然放大了，他们也有点“措手不及”，仔细权衡之下还是决定不打“无准备之仗”：“把样板房利推广活动做好再说吧……”
　　
　　新开楼盘优惠幅度加大

　　记者发现，从8月份德基·紫金南苑、银城·两堤国际等楼盘低调开卖起，“金九银卜”期间，不仅“放盘不涨价”的行为多了，令买家惊喜的优惠也多—厂，开发商做出了众多不同于以往的举动。近期推出的多家楼盘中，尽管众多楼盘销售不错，不过无沦是首次推出楼盘还是后续推出，开发商都没有趁着火爆的形势涨价，物价部门对于价格的控制收到了——定的效果。例如江北的海德北岸，9月份首次开盘均价在4500元／平方米，其中最低价格在4000元／平方米左右，10月份再次推盘均价基本持平。与此同时，更多“大手笔”的优惠措施也是层出不穷，海德北岸国庆期间推出购房客户享受50元／平方米的购房优惠。10月底楼盘推出的团购优惠从100-250元／平方米不等，按250元／平方米的优惠计算，最大户型房源的优惠幅度将达5．5万元。天润城10月份推出的多重优惠中客户可在原有折扣基础上获得3000元大礼包。其他如旭日上城、幸福美地、天华绿谷、阿尔卡迪亚等楼盘也分别推出了“倒计时”优惠和打折促销等措施。