【龙虎网报道】以前每逢长假过后楼市即大量成交的状况在今年并未出现。南京网上房地产的数据显示，截至下午18:00，昨日南京全市商品住宅仅成交249套，即便加上172套的认购量，总销售量也不过421套。相比以往长假过后动辄六、七百套的成交量，此次十一过后，楼市显然表现得较冷。

　　南京网上房地产的专家介绍，以往节假日过后楼市出现成交井喷主要是由于有长假七天认购量的积累。据了解，网上房地产的数据分认购、成交两类。认购是指开发商与客户签订认购协议后表现出来的数据，由于开发商必须从网上打印认购协议，所以认购数据往往较为及时，当天就能在网上显示。而成交数据由认购转化而来，其中的时间差使得长假期间的认购一般在节后集中转变为成交。

　　在今年五一，由于长假七天共迎来2602套住宅认购量，节后第一天南京楼市便出现并喷，创出“认购308套，成交415套”的单日销量高峰。但在刚刚过去的十一，这样的状况却并未出现。截至昨日下午18:00，当日楼市商品住宅仅有249套的成交量，加上172套的认购量，其销售总量仍只有今年五一后首日的一半。而溯及根源，主要是由于今年十一楼市认购不多。据网上房地产统计，国庆7天整个南京商品住宅共有1738套认购量、294套成交量，总销售量比今年五一少1104套。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，十一长假楼市遇冷主要有两方面原因。一是供应量较少，“一房一价”后，部分开发商捂盘惜售造成市场上房源不多；其次，上月底出台的房贷新政给楼市带来观望，一些投资型购房者开始却步。

　　有关专家表示，央行提高第二套住房贷款首付及利率后，楼市可能将逐步降温，预计年底前楼市仍将以“不温不火”为主，并且不管价格还是成交量都难有大的涨幅。