【龙虎网报道】"凭拆迁协议或个人收入证明（街道居委会盖章）可预先认购……精装迷你豪宅，超低总价10万起，地铁轻轨规划沿线……”近日，一则楼盘的宣传广告引起了笔者的注意。

　　既然是“精装迷你豪宅”，为何要凭拆迁协议或个人收入证明才能预购？这到底是什么房子？普通人能不能买到？带着这些疑问，笔者近日到该楼盘销售现场一探究竟。

　　4.1米层高的拆迁安置房

　　这家在广告上的名称为“德创·江宁小镇”的楼盘，位于南京主城与马鞍山之间，靠近江宁镇。笔者从汉中门附近坐看房车出发，到楼盘现场共耗时约40分钟。

　　广告上所称的“40套精装修公寓”，集中在一栋5层高的楼房，分布在2-5层，面积在33到100多平方米，底层则是商铺。笔者留意到单层楼面为典型的“中间走廊式”布局，部分单位并未完全独立分割，且未见卫生间、厨房等功能间，只有各种管道接口，层高也较普通住宅高出不少。对此销售人员解释说，“这里原计划是建成办公用房的，后来改做居住用途了，层高4.1米，产权都是70年的，且为民用水电”，至于精装修，“我们会有一些‘硬装’，但不附送家电。你也可以选择不装，我们会按每平方米350元的差价退还给你。”

　　“我们类似于酒店式公寓，但是有70年产权”，另一位销售人员强调，“我们绝不是‘小产权房’，这块地为政府划拨用作拆迁安置，肯定是有两证的。不过由于目前整个小区都还在建设之中，我们还要约3年的时间才能办理两证。目前你们要买的话不能办按揭，只能是一次性全额付款。”

　　有低收入证明就能买

　　既然它不是普通商品房，普通市民能不能购买呢？对此，销售人员解释道：“说白了我们也是在打销售的‘擦边球’，你只要能提供单位打的1000元以下的月收入证明，到街道委员会盖到章，我们就可以卖给你”。

　　“我们投资商也不是‘活雷锋’，销售渠道拓宽点才能有所收益，”一个看上去像领导的人补充道。

　　为了让购房者放心，开发商特意拿出一份关于土地性质的复印件，原来德创·江宁小镇另有其名，小区全称为“盛江花苑农民集中居住小区”，土地出让方式为“划拨”，时间为2006年3月。“你可以去问江宁区国土局等相关部门，肯定没有问题，”工作人员非常肯定地说。

　　“如果我不买这个精装修房，买你们小区里其他已经建好的房子行不行？”笔者问道。“这个手续难办一点，以前有房子的时候，你要是每平方米加500块钱的话应该可以办到，不过我们现在已经没这种房源卖了”，一个销售人员回答。

　　管理部门：这是违规的

　　对于这样的房产，管理部门有何说法呢？“盛江花苑啊，准确说是江宁镇的拆迁安置房，它的用地是国家划拨的，用来安置江宁滨江开发区的拆迁户，按照规定只有被拆迁户凭借相关手续才能办到两证，至于什么时候能办到，要看江宁滨江开发区的时间表。凭借街道居委会盖章的个人收入证明是不能购买这一类房源的，当然就谈不上后面的两证办理问题了。”江宁区国土局的吴科长接受采访时如是说。笔者随后又致电江宁滨江开发区动拆迁办公室的王先生，他也明确表示，“这肯定是违规行为。”

　　南京天煦律师事务所的田宏主任律师在此提醒市民，如果市民从非规范渠道取得了拆迁安置房的购房权，由于实质上并不具备购买资格，今后可能导致房屋的买卖无效而承担不必要的经济损失。

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　　大批中低价房将上市

　　近日，南京市房管局公布了2009年住房建设计划。

　　在2008年住宅建设计划中，中低价商品房的上市供应量为30万平方米，同时还将推出10万平方米的限价房。而2009年的计划有所上调，含限价房、拆迁复建房在内的中低价房上市总量达到60万平方米，约为7000套，比2008年的计划几乎翻了一番。

　　在经济适用房建设方面，2008年的计划竣工量由此前的100多万平方米增加为240万平方米。2009年则定在225万平方米，合2.8万套。

　　因此，对于中低收入的购房者来说，今后会有更多的选择，冒险去买类似德创·江宁小镇之类的房源是否值得，应当三思而后行。