【龙虎网报道】“老公婚前买的房子，要加我的名字怎么加？”“想要退房，开发商迟迟办不下来咋办？”……昨日，晨报与房产、建工、环保等九部门联合推出的“3·15排忧连线”正式开通，首日关注焦点“商品房维权、咨询”吸引了三十余位读者参与。昨日前来接听热线的南京市房管局产权市场处咨询科科长方雪琴提醒市民，在购房时一定要看清合同再签字。

　　与以往一开通咨询投诉热线即有市民投诉开发商、中介违规的情况不同，此次开通的房产排忧连线，除了一些正常的政策咨询外，大多是因为合同引起的买卖纠纷。同样的情况发生在二手房市场。“有些时候，买卖双方签订了合同，但最后却由于一方有新的打算而毁约了。”

　　因合同引发的纠纷越来越多，为此方雪琴特意提醒市民，在购买房产时一定要仔细看清合同条款。这里包括购买新房与购买二手房。“市民在可能的情况下，也可聘请律师或者懂行的朋友陪同买房或者签订合同。”

　　房屋互换契税可按差价缴纳

　　问：孩子爷爷的房子靠近好学区，为了方便小孩上学，孩子爷爷的房产权和爸爸的房产权想互换，请问这一过程需要缴哪些税？还有请问房屋的产权和土地证权利人不是一个人可否？

　　南京市房管局产权市场处方雪琴（以下简称“方”）：读者提及的房产互换，实为房产买卖，涉及契税、营业税、所得税、印花税。其中契税部分，可以按差价部分缴纳契税。但营业税、所得税及印花税均按房产买卖的总额(或房屋市场评估价)为基数缴纳。普通住房五年以上的可减免营业税。目前南京市办理房产买卖中，不须提交土地证，所以房产证和土地证权利人不是一个人不受影响。

　　挂失房产证须共有产权人到场

　　问：我有一套房子，房子的主产人是我自己，我儿子是共有人。儿子此前在外面把他爸爸的房子用于抵押，借高利贷。我担心我的房子也被儿子拿去如此处理。请问我该怎么办？
　　方：目前房产证的挂失，根据相关规定，必须由房屋权利人持本人身份证前来办理。若该房屋为共有房产，则该房屋的共有人要持身份证共同办理挂失手续。若你儿子持你的身份证复印件是无法单独办理该房产证的挂失手续的，除非你儿子持经公证处公证的你授权予他办理挂失房产证的委托书方可办理。

　　婚前房产加名字仍无须缴税

　　问：我先生是结婚前买的房子，但当时只首付了30％，其余贷款的，请问我想加上我的名字，要办哪些手续、带哪些证件、多少费用？需不需要缴税？

　　方：由于你先生所购的房屋目前还处于贷款状态，在办理房产证时(或已取得房产证的)，若在证上加你的名字，需先取得抵押银行的书面同意，方可凭结婚证书和夫妻双方身份证办理，所发生的费用仅是几十元的配图费和变更登记费；不须缴纳任何税。

　　逾期不办证登记费按3倍以下收取

　　问：我新买的商品房，由于经济条件有限，想暂时不办房产证，不知道政府规定自购房之日起必须办理房产证的期限是多长时间？

　　方：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的精神，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理房产证，现售商品房的购买人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理房产证。”如果延期办理，则按照《城市房屋权属登记管理办法》第三十六条的精神，可由登记机关责令其限期办证，并按原登记费的3倍以下收取登记费。