【龙虎网报道】“有阳台的房屋归长孙所有，另两个房间由次孙及其妻儿居住，厨房、厕所等公共面积双方共同使用……”如此清楚的《套房分割协议》，在老人过世6年后却引发一场“相煎何太急”的法庭对簿，长孙叶弥夏将自己的亲弟弟叶弥冬告上法院。孰是孰非？近日，南京白下区法院审结该起房屋争夺案，让老人在天之灵得以告慰。

　　这套拆迁安置房，原先就住着叶家两兄弟的祖父母、父亲及弟弟弥冬等4口人。叶氏祖父过世后，全家人合计，把这套公有住房买下来，认为姓“私”后的房子住得才放心。于是，年事已高的房主叶奶奶，在社委会见证下，与两个孙子签下了一份《套房分割协议》，同意在购房中将房产证的名字改为次孙弥冬，“实际产权”仍归自己。而房款则由两个孙子共同支付，长孙支付老人居住含阳台的那间房屋，剩下的两间由次孙支付，厨卫厅等公共设施面积两孙儿共同承担、一起使用。协议签订后，哥哥弥夏以弟弟弥冬的名义购买房屋，弥冬也向弥夏支付了相应面积房款，本应相安无事。没想到老人去世6年后，亲兄弟之间竟闹出一场纠纷。

　　弥夏和妻儿本就有住房，奶奶去世后，他将属于自己的那间房屋租了出去。没想到2007年5月，弥冬突然以房屋不够住为由，更换家门钥匙，将房客驱逐出去，并以61万元将房子出售，引来弥夏不满。弥夏觉得，兄弟俩与祖母签订的协议合法有效，虽然房产证是以弥冬名义领取的，但产权是奶奶的，房子他也付过钱了，当然有权使用；弟弟私自将房子出售，独吞房款，他有权按协议及出资比例，拿回属于他的那部分房款。可弥冬却认为，当初之所以有这份协议存在，是为了防止爱人和自己离婚时争夺房屋。房子是他出资取得合法产权的，这套房子的产权人从房改后到2007年6月卖出之间一直是他，而不是奶奶，那份所谓的协议是无效的。而且父亲生前还有一套公房，一直是哥哥在使用受益，他都没有和哥哥争。所以于情于理，他才是这套房子真正的所有人。退一步说，就算哥哥要起诉他，也早已超过法定时限，哥哥对这间房子根本不享有任何权利。

　　法院调查后发现，协议中签订的“同意在此次购房中将房产证的名字改为次孙弥冬的名字，房产权仍归叶奶奶所有。”这句话相当矛盾，名义产权人和实际产权人不一致情形，这通常只出现在“出资购买产权的人是实际产权人，名义产权人没有出资”的情况下。但叶奶奶没有出资，而是让弥夏出资。纵观整个协议，应理解为，房子虽然以弥冬名义购买，但叶奶奶表面上不放弃产权，部分购房款由弥夏先替她支付，再由叶奶奶通过遗嘱方式指定给弥夏。由弥冬支付的那部分房款所对应的房产权应归弥冬所有。换句话说，这套房子产权证上的“弥冬”仅仅是一个代表人，真实的意思表示应为，叶奶奶（即弥夏）和弥冬共有此房产权。最后，法院判决弥冬赔偿弥夏29万元。