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【龙虎网报道】农贸市场装修升级,升级后要求摊主重新签合同,租赁价格上升了一倍。日前,大明花园农贸市场部分摊主找到记者,对市场的这一做法提出质疑。业主们说,他们跟市场以前签的合同才刚履行了一半,现在法律能够允许市场这样调整合同吗?
装修升级后要加钱
大明花园农贸市场(下称市场)位于秦淮区永乐路,靠近大明路汽车街。据摊主们反映,在今年5月份时,市场通知摊主说要对市场进行装修升级,于是5月18日起整个农贸市场的摊主们都搬到了市场门前的永乐北路上经营。
经过两个多月施工,7月底摊主们终于接到市场的通知,通知告诉摊主们从8月1日起可以搬回市场继续经营了,不过回迁有个条件,就是要跟市场重新签订一份租赁合同。摊主告诉记者,新的合同内容基本没变,就是租赁价格上调了一倍。合同没到期为何要签新合同,租赁价格为何要调高一倍呢?摊主们找到市场办公室质疑,办公室给摊主的说法是装修花了不少钱,装修过后菜场环境等都升级了,当然不能再是以前的价格。
一位摊主拿出合同给记者看,这份合同是今年年初签的,摊位租金是3500元/年,摊主告诉记者根据市场的调价,他的这个摊位在8月1日后将是6000多元/年。另一个摊主告诉记者,他以前的摊位是每年四千多元,调整后达到了每年八千元。
摊主受到的损失谁埋单?
记者前天下午来到永乐北路,短短几百米的路上,两边都挤满了摊位,有小吃摊、杂货摊、水果摊还有卖衣服的摊位,从市场迁出来的近百家摊主们就跟这些小摊挤在一起。记者询问了几家从市场迁出来的摊主,他们表示跟在市场内比,生意受到了影响,虽然每天的损失只有几十块钱,这也是他们的血汗钱。
“他们装修花了钱,涨一点钱我们也能理解,但是这一下子翻一番,谁能接受?”摊主们对于市场的解释难以接受。摊主们还提出了这样的疑问:如果市场花钱装修升级就可以用提高价格来补偿,那在装修的这两个多月内摊主们挤在马路边不能享受市场的服务,每月的各种费用还要照旧交,生意受到影响不说,有时还要多交一份给城管的钱。这样的损失又该由谁来承担呢?要知道,当初与市场签订的合同,约定在农贸市场经营,而不是在马路上。
市场声称通过物价核准
市场胡经理给记者的解释是,市场在装修过后原来的摊位柜台面积增大了,上调的价格是增大部分的价格,这次调价并非私自调价,而且是在物价局授权允许范围内。
这家市场的确在装修时花了不少钱,增大的柜台面积对于摊主来说的确比以前受益,那么这是否就可以作为提高价格的理由呢?对此,南京金路律师事务所的王权律师分析认为,既然双方的合同已经约定了租期和租金,而且合同中又没有约定装修的情况下市场可以中止合同提高租金,那么市场方面就没有权力这样做。市场方面对柜台面积加大,是对合同的一种修改,按照规定如果一方在对合同修改前没有征得合同另一方的同意,即使修改后会使另一方受益,也应当按照原来的合同履行。如果一方坚持违约行为,另一方可以通过法律途径要求违约方承担违约责任。(本报特别声明:本文律师意见仅代表法律专业人士意见,供争议双方参考解决矛盾,并不代表本报立场) |