【龙虎网报道】“为了有个稳定的生活环境，我才决定买下这么一套房子，谁知道会造成如今这样的局面！都怪自己太信任房主了……”现住江宁的余先生对自己三年前所做的购房决定懊悔不已。
　　
　　原来，２００４年４月，余先生通过中介购置了江宁一套农民安置房。根据购房合同，原房主在办理两证后，应协助余先生办理房产过户手续，但出人意料的是，原房主在办好两证后，并未及时告知余先生，而是拿去办理了房产抵押贷款。
　　
　　余先生得知此事后，气愤难当，并表示如果协商不成，那只有通过法律途径予以解决了。

　　购买无证安置房
　　
　　打进本报房产咨询热线的余先生告诉记者，２００３年，他只身来宁务工，由于长期无人照料，因此决定在江宁购置一套房子，以便将妻儿及年迈的父亲接来南京共同生活。
　　
　　“当初通过中介看了很多的房子，但没有一套能够令我满意的。碰巧有一天，有家中介告诉我，江宁有一套１３０平方米左右的房源挺不错的，价格也不是很高，让我考虑一下。”余先生回忆道。
　　
　　通过中介，余先生很快与房主见了面。房主表示，由于这套房子属于农民安置房，暂时还无法办理两证，但一两年后便可办理，届时他将协助余先生办理房产过户的相关手续。对于房主的此番解说，余先生有些迟疑，但考虑到此房总价才２５万元，而且附赠一个储藏室，２００４年４月，余先生同房主签订了购房合同，并支付给中介５０００元中介费。
　　
　　“当初我还特意留了一手，扣压了３万元尾款用于换取两证，并且在合同中注明了此点。”余先生告诉记者。

　　原房主“偷拿”两证办抵押
　　
　　经过简单装修后，余先生于２００４年１０月将家人接来江宁，但余先生的心却始终无法“安定”下来，原因就在于该房的产权证至今仍未到手。余先生多次拨打原房主的电话，询问产权证办理情况，但原房主一直以“仍未到办理时间”为由安抚余先生。
　　
　　“这产权证到底什么时候才能办下来呢？不会出什么问题吧？”余先生的怀疑很快转变成了现实。在与邻居们闲聊过程中，余先生意外得知房屋产权证早在２００４年底就可办理。
　　
　　闻知此消息后，余先生大为吃惊。在其再三追问下，原房主最终承认房屋产权证早在２００４年１１月份就已经办下来了，但由于当时急需用钱，产权证被其拿去抵押贷款了。
　　
　　对此，余先生大为光火：“你到底想做什么？办理了产权证不通知我，将房产私自抵押给银行也不告诉我，难道你以为这房子还是你的？”

　　协商难以解决问题
　　
　　对于余先生的愤慨，房主表示理解，随后其一五一十地将事情的原委告诉了余先生。原来，房主在办下房产证后，是准备协助余先生办理过户手续的。但天有不测风云，房主的老母亲突然因病住院，面对着高额的手术费用，房主一筹莫展。
　　
　　“能借的我都借了，但仍然无法凑齐全额手术费。在家人的提醒下，我才想到了将房屋产权证拿去抵押这一无奈之举，我会尽快将贷款还上，希望你能理解。”房主解释说。
　　
　　对此，余先生表示了自己的看法：“你尽孝心，我能理解，但你不应该拿我的产权证去办抵押啊。有特殊情况，你应该及时通知我，我也好给你想想办法。如果你还不起贷款的话，那我买的这套房子岂不是也要赔进去了吗？你也应该替我想想吧。
　　”
　　双方经过多次协商，始终无法找到可行的解决办法。余先生表示，如果协商不能解决问题，那他最终会选择上诉法院，以维护自身权益。

　　购房人可继续履行过户义务

　　据余先生称，他在购买这套农民安置房时，知道该房仍未办理两证，因此担心此购房合同会被法院视为无效合同，并将此房判还给房主。
　　
　　对此有关专家表示，通常农民安置房的土地性质皆为集体，是不允许买卖的。但上述农民安置房已办理产权证，可以推断其房产土地性质已变更为国有出让土地。
　　
　　另外余先生已入住该房多年，因此双方买卖合同应当认定为有效，房主应当按照合同约定履行相应义务，负责应当承担的违约责任。
　　
　　“值得注意的是，该房产抵押贷款的银行应当属于善意第三人，其利益应当受到优先保护，也就是说房主未能清偿贷款之前，余先生无权要求银行撤销抵押并进而要求房主进行过户。因此，余先生可以向法院起诉，要求解除买卖合同并要求房主赔偿经济损失（包括房价增值部分），或在房主清偿全额贷款后要求房主继续履行过户义务。”该专家最后表示。