【龙虎网报道】一套62平方米的二室一厅房子总价5000元？看到中介拿给自己签字的购房合同，潘先生以为自己看花了眼，然而，合同上白纸黑字的的确确写着“总价5000元”。潘先生一时间给搞糊涂了：自己明明花了14．7万才买到的房子，怎么到了合同上总价变成了5000元？这样的合同自己能签吗？
　　
　　虽然事情已经过去了一年多，但潘先生每每想起当时签合同的场景，心里还是像打翻了五味瓶，说不出是什么滋味。他表示，希望通过自己的买房经历提醒购房者，不要因贪图小便宜，轻信中介的话，随便签下避税合同。

　　中介承诺4000元搞定

　　2006年5月，潘先生在六合某中介看中了一套二手房，面积约62平方米，房东报价16万。经过与房主多次协商，潘先生最后把房价谈到了14．7万，同时约定由潘先生替房东交纳5．5％的营业税。
　　
　　“按正常情况，营业税大概划到8000元，这样算起来这套房子总价就是15．5万，没有便宜多少。”潘先生说，“后来中介告诉我，只要给他们4000元，就能帮我把营业税的事搞好，并且保证我顺利拿到房产证，我想了想，感觉划算，当时就同意了。”
　　
　　潘先生告诉记者，当时谈好中介费是2000元，加上4000元代交的营业税款，2％的契税款约3000元，他一次性交给了中介9000元钱，本想事情会很顺利地办下来，没想到最后中介拿出的那份购房合同却让他感到很不对劲。

　　避税合同顺利办下房产证

　　在这份中介事先拟好的房屋买卖契约上，潘先生购买的这套二室一厅房子总价一栏上写着“5000元”。
　　
　　“当时我就感觉不对，明明谈好是14．7万的价格，怎么到了合同上房子的总价就缩水了那么多？”潘先生称，他当场提出了疑问并拒绝签字，但中介告诉他，合同这样写只是为了避交部分营业税，对房子的过户不会产生任何影响。心里忐忑的潘先生随后到房产局交易大厅的窗口询问了此事。“当时一位工作人员告诉我，别说写5000元，以前还有人把房子总价写成1000元的呢，过户手续照样办下来。”潘先生说。
　　
　　听了房产局工作人员的话，潘先生在那份房屋买卖契约上签上了自己的名字。果然，凭着这份总价5000元的房屋买卖合同，潘先生这套房子的过户手续很顺利地办了下来。

　　中介拒绝退还多收税款

　　据了解，由于买卖契约上房屋总价明显偏离市场价，在交纳契税时，潘先生的这套房子按照评估价10万元征收，但在交纳营业税时，则直接按照合同上5000元的总价收取。
　　
　　在房产证办下之后，潘先生心里却犯起了嘀咕：自己交给中介契税、营业税款共7000元，现在按10万评估价房子契税只交了2000元，营业税按5000元的总价只需275元，剩下的4725元到哪里去了呢？
　　
　　于是，潘先生向中介提出退还剩余的税款。“我已经按总价的1．4％足额付了中介费，中介凭什么还要另收钱？这不就是乱收费吗？”潘先生气愤地说。
　　
　　开始时中介一口咬定不能退钱，称自己办理相关合同已经为潘先生省了一大笔营业税，这笔已收的费用不能退。心有不服的潘先生前后向相关部门投诉，后来经过协调，中介只答应退还潘先生1500元。
　　
　　“最终还是损失了3000多元，只能自认倒霉了。”潘先生懊恼地表示。

　　专家提醒避税合同风险大

　　据潘先生称，他在签合同时曾要求中介给他出具一张金额为14．7万的实际购房发票，但中介一推再推，至今也没拿到。“现在我更担心的是，签了这样一份合同，对我以后卖房子会有什么样的影响。”潘先生郁闷地表示，当时自己轻信中介糊里糊涂签下了这份避税合同，一直到现在心里都不踏实。
　　
　　“以后一旦强制执行按差额的20％征收个税，我的损失就大了。”潘先生说，现在他这套房子大概升值到了20万，按当初5000元总价买进计算，将要交3．9万元的个税，等于房子没有升值。
　　
　　对此，业内专家提醒买房人，签订避税合同风险很大，一定要慎重。专家指出，在法律效力上，只有在产权交易中心备案的合同才是受认可的房产交易合同，也就是说避税合同有效，如果发生纠纷双方都可能因此蒙受巨大损失。
　　
　　对卖方来说，一旦买方钻空子不履行实际价格，卖方将拿不到实际房款或要陷入麻烦的诉讼当中；而对买方来说，如果交完房款后卖方毁约，很可能仅按避税合同上的总价退还房款及承担违约责任，买方的损失也将是巨大的。
　　
　　此外，由于该行为涉嫌逃税，税务机关还可能根据相关法律对行为人进行罚款甚至追究刑事责任，最终交易当事人得不偿失。