【龙虎网报道】老旧的居民小区、繁华的商业街道、紧邻医院、大超市……这就是马台街社区，是南京湖南路派出所辖区里一个非常“难管”的地方。可就是这“难管”的地方，却好几年没有发生杀人、抢劫的恶性案件，各种案件都有了大幅度的下降，附近的居民感到很安全……
　　
　　这都是因为有了社区民警江斌。说起自己管片的“窍门”，江斌脱口而出两个字，“认真！”

　　“火拼”一触即发

　　2006年9月，从马台街社区某小区业主发现物管公司收费违规开始，拉开了长达3个多月的业主与物管不断纷争的序幕。
　　
　　事情要从该小区的车库说起。自从B区业主纷纷入住后，物管公司便向将车停在车库的业主每月收取一定的停车费，直到2006年9月份，部分业主对物管公司收取的这笔钱提出了质疑：“车库的产权究竟是谁的？”业主到房产局去查，“车库的产权是属于小区业主的”，这个答案让B区的业主们义愤填膺，这说明物管公司违规收费。业主们纷纷将矛头指向物管公司，“收的钱到哪去了？”要求物管公司公开账目。物管公司自知理亏，便向业主返还了一部分钱。
　　
　　B区业主们抓住这个小辫子不肯罢休，喊着要求成立业主委员会，而这无疑将会触动物管公司的利益。该小区分为A区和B区，A区是整个小区最大的业主最多的区，小区要成立业主委员会，A区和B区必须一起成立一个业主委员会，物管公司以此理由拒绝了B区业主们的要求，并以各种方式阻止B区单独成立业主委员会。
　　
　　B区业主们也不甘示弱，决定自行收费，并拒绝缴纳物管费。这让物管公司十分恼火，于是在B区单元楼的门洞口摆上一张桌子，来一个业主收一个，如果不交物管费，就强行断电断水。
　　
　　业主们与物管公司发生了语言冲突，甚至肢体冲突。随后，愤怒的业主们在小区里拉起了横幅，要求赶走物管公司。而在这时，物管公司的做法也激起了A区的业主们的强烈不满，也开始支持B区的业主，准备成立业主委员会。
　　
　　物管公司开始施展手段镇压业主们的“反抗”。就这样，业主与物管公司在小区里僵持着，“火拼”一触即发。

　　用个人名誉做出担保

　　面对眼前纷繁复杂的矛盾，江斌都暂时抛在了一边，他要做的第一件事就是要设法把横幅拿掉，先控制住整个事态。
　　
　　江斌找到业主，业主们也很爽快，“横幅拿掉可以，但物管公司必须赔礼道歉，并承诺我们业主能顺利成立业主委员会，不能干涉和阻挠”。但矛头的另一头，物管公司却坚决不肯向业主们低头，更不会做出任何承诺。
　　
　　眼看着国庆节就要到了，江斌很是着急。无奈之下，江斌借着国庆节的时机，以个人名誉向业主们做出担保。而业主们也不含糊，将所提的两条要求打印出一个文本，江斌和湖南路派出所所长一起在文本上签字后，在“十一”前夕，挂了近20天的横幅终于从小区里拿掉了。

　　小区“住”三月化解矛盾

　　随后，江斌直接找到物管公司的上级领导，指出物管公司存在的一些问题。这一招果然有效，在江斌的牵头下，物管公司随即召集了业主代表，当面进行了赔礼道歉。
　　
　　在这一次双方面对面谈判时，江斌一面说，“业主委员会是合法的，物管公司不能干涉，否则将会给予治安处理”，另一面则说，“业主要成立业主委员会，必须要按照一定的法定程序，物管人员必须参与进去”。经过这次谈判，业主和物管公司的态度都有所缓和。
　　
　　接下来的日子里江斌没敢离开过小区，三次把房产局局长、物管公司上级领导、街道领导等头头脑脑请来进行会谈，商讨出一个解决办法。最终，几个单位各自派出一名人员成立工作小组，与业主们达成协议，按照法定的程序，业主委员会筹备组成立了。
　　
　　在接下来的3个月里，江斌几乎就是“住”在该小区里。直到2006年12月份，事情得到解决后，江斌这才撤出小区。
　　
　　轻描淡写智擒重犯

　　2002年5月，江斌接手马台街社区。一上任，江斌就给自己下了个任务：坚持每周入户调查30户以上。几年下来，江斌一直坚持着这个“习惯”。
　　
　　2003年5月的一天，江斌和往常一样到社区里走访，正与居民说话时，突然听到一阵阵争吵声从马台街一幢楼的302室传来。“怎么回事？难道是家里发生了什么矛盾？”江斌猜测着，脚却往302室走去。
　　
　　一开门，屋里是一个20来岁的小青年和一个中年女子。小青年自称名叫张明（化名），是302室的屋主，正准备卖房子，而中年女子则是来买房子的，已经交了3000元的定金了。中年女子告诉江斌，她到这来谈买房子的事情，张明让她再给5万元钱，房子马上成交，剩余的钱后面再给，她觉得很奇怪，两人便因此争执了起来。
　　
　　江斌检查了张明的房产证，上面写明他确实是302室的户主。就在这时，江斌一直坚持入户调查的“习惯”起到了意想不到的作用，在江斌的脑海中，302室的确是出租房，可户主却是一对30来岁的夫妇，怎么也难与眼前这个20来岁的青年拉扯上什么关系。
　　
　　这让江斌对张明产生了怀疑，便要求其出示自己的身份证。江斌一看身份证，就认出是假的，更加确定张明这个青年有问题。可张明究竟有多大问题却无从知道，江斌很有经验，于是表面上不动声色，也不揭穿张明的假身份证。
　　
　　“你们跟我到派出所去一趟，我帮你们调解一下”，江斌简单的一句话根本没有引起张明的怀疑，乖乖地跟着江斌进了派出所。一进门，张明就被控制住，接受审讯。
　　
　　经过两天三夜的连续审讯，张明终于交待他真名叫张军（化名），河北石家庄人，2001年在当地杀了一名教师后一直逃亡在外，是公安部B级通缉的杀人犯。最近手头上没钱，张军于是便租下了302室，制作了假的302室房产证以及自己的身份证，准备将房子“转手”卖掉，得一笔后继续逃亡。