【龙虎网报道】家里打开水龙头，水流只有筷子那么细，一个普通的水壶，两分钟才能放满水。住在集庆路120号金轮园小区的一些居民最近很烦：想把小区的供水系统彻底修一下，但又担心维修资金不够。

　　记者调查发现：与商品房小区不同，许多老旧房改房小区，由于当年维修资金的交纳标准低，正面临“养老钱”不够的问题，这恐怕是许多二手房购买者没想到的事。

　　老小区毛病不少

　　金轮园小区5楼的一位业主说，近期家里打开水龙头，水流只有筷子那么细。而刚搬进来的一些业主则反映，在重新装修时，发现自来水管是埋在墙体里的，墙面上经常渗水。找自来水公司检修，又说水压没问题。

　　管理这个小区的南京天晟物业管理公司总经理童伟祖说，小区确实存在这个现象，据他了解，就有10多户发生了严重渗水，物业公司只能采取应急措施，用PVC管临时“嫁接”，但这肯定不是长久之计。要修的话，只能整体重新铺设水管。

　　金轮园小区1幢居民、业主委员会负责人沈良连说，小区毛病不少，不光水管，4幢楼的门铃系统也差不多全要“报废”了。

　　这些都要掏钱修，钱从哪来？居民们想到了房屋维修资金。

　　维修资金不够花咋办

　　“金轮园小区的这种情况，可以动用维修资金。”南京市物业办人士表示。但是，统计下来，居民们愣住了，小区维修资金总额只有30多万元。要重新铺设水管，还要更换门铃系统，钱够用吗？

　　沈良连说，他不知道够不够用，因为去年南京就有一个小区改造小区供水系统，就花了40多万元。

　　金轮园小区维修资金为何这么少？记者了解到，金轮园小区是1996年左右建成的老小区，居民大多是1997年开始入住的，共有136户，其中有80多户是单位房改房。

　　按照2003年6月份出台的维修资金管理规定，“属于1995～1997年度房改政策的已购公有房，售房单位按售房款的15%（高层20%）交存，购房人按购房成本价的1%交存维修资金”，而2000年1月7日之前签订商品房买卖契约的，房屋建设单位按30元/m2（多层）或45元/m2（高层或设电梯的多层）标准交存维修资金，购房人按15元/m2标准交存。

　　按照这个标准，属于多层的金轮园小区，单位房改房的维修资金总共交了房款的16%。一位房改房的业主回忆说，当年单位房改时，他房款只有2万元，只交了200元维修资金，加上单位交的总共也只有3200元。即使有一部分是按商品房出售的，按一套60平方米的房子来算，维修资金也只有2700元。

　　有业内人士算了一笔账，如果按照新的维修资金交存标准来核算，金轮园小区不带电梯，可以归集到维修资金97.5万元，就不会像现在这样捉襟见肘了。

　　买二手房要看维修资金

　　维修资金不够，可以“续筹”，但是怎么个续法，国家建设部并没有明确方案。

　　去年11月份的一份数据显示：南京市共使用维修资金4389万元，而房改房的维修就用了3000多万元。据统计，由于房改房建成年代较早，涉及到房屋主体维修、屋面渗漏水等项目就占到整个维修费用的50%。南京市房产局人士表示，老小区多为房改房，它们的维修资金不够用也是必然的。政府部门已经考虑到这个问题了，近两年来，南京已经出新了114个老小区。

　　但是，仅仅依靠政府小区出新这样的措施，并不能根治老小区维修资金不足的“顽症”，只有出台具体的续筹办法才是根本出路。在目前没有明确规定的情况下，业内人士建议市民，购买二手房时，要考察房子的维修资金等情况，不能一味贪图房价便宜，由商品房小区转化而来的二手房，和这些老旧二手房相比，含金量显然不同。