【龙虎网报道】在南京国土部门昨日公布的最新一期土地出让公告上，记者发现，酝酿已久的“产权调换房”地块首次现身。该地块位于河西的神马家具城周边，开发商建成住宅及商业设施后不得上市销售，而是由政府按指定价格回购，并提供给被拆迁城市居民。据悉，产权调换房的面积应在90平方米以内，基本满足被拆迁户的居住需求。

　　建设周期1年左右

　　记者从昨日公布的出让公告上了解到，这幅鼓楼区神马家具城地块位于江东北路与凤凰西街交界处，实际出让面积为8016平方米，地块出让底价为6800万元。根据公告要求，开发商必须按照已经批准的规划总平图及有关要求进行建设，建成后的项目不得上市销售，将统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购，专门用于市政项目的拆迁安置。记者了解到，该地块建设周期在一年左右。

　　“这是南京市首次推出的产权调换房地块，完全是一种新的探索”，南京市建委开发处相关人士在接受记者采访时表示，产权调换并不是新的概念，过去在拆迁过程中，政府也会储备部分产权调换房安置被拆迁居民，而拿出地块来集中建设此类房产却是第一次。

　　至少可提供160套房源

　　该人士介绍说，目前还没有确定该地块建成后的安置对象，而且房价也要经物价部门审批后才能公布，不过可以肯定的是，今后城市被拆迁居民的选择面将更宽。按照南京市的相关规定，产权调换房的面积应在90平方米以下，若以2.0的容积率计算，神马家具城地块的总建筑面积超过1.5万平方米，至少可以提供160多套房源。

　　记者了解到，南京市目前允许城市被拆迁人自主选择货币补偿或是产权调换，并规定要按至少10％的比例向被拆迁居民提供产权调换房。不过拆迁补偿款虽然有所增加，但要买到位置、价格都满意的房子仍很困难，产权调换房供应不足的矛盾依然突出。在今年3月份出台的《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》中规定，南京市今后将按照“分散建设为主、集中建设为辅”的原则，在出让土地时，有计划地统筹配建一定数量的产权调换房。此外，还要从经济适用房、中低价商品房和社会房源中筹集，扩大供给面。

　　河西CBD二期新推4幅地块

　　在昨日发布的土地出让公告上，还推出了4幅河西中央商务区二期的地块。记者了解到，编号为01至04的这4幅土地均位于江东中路与河西大街的交界处，未来将建设商业办公、酒店以及酒店式公寓等。公告中对拿地的企业还设置了较高的“门槛”，如01和03地块要求企业具备经营大型商办物业的经验，而且持有已建成的商办及酒店的物业超过100万平方米；02和04地块则要求企业具备开发经营世界贸易中心（WTC）的资格，并经世界贸易中心协会认可。

　　据了解，河西CBD二期目前已经启动，将重点打造金融保险业集聚区，华泰证券、苏宁集团、美国富顿集团等20多家单位有意落户入驻。CBD的绿轴将打造成一条步行街，计划引进一批餐饮、茶社等品牌旗舰店。加上移动和联通公司在上周的“加盟”，届时河西配套将更加成熟。