【龙虎网报道】2003年购买的车位，现在仍未拿到土地使用证和房产证。10月1日《物权法》实施，业主阅读了相关条文后，突然心慌了起来，‘自己购买的车位将不能受到法律保护。10月8日，长假后上班第一天，业主就将开发商告上法院，白下区法院已经受理此案。据悉，这是南京首例物权法官司。

　　业主用物权法为车位讨“身份证”

　　原告江苏省科技发展有限公司(以下简称科发公司)的代理律师唐晓莉告诉记者，2003年9月份，江苏省科技发展有限公司就和商住楼盘“天同苑”的开发商江苏省方正房地产开发有限公司(以下简称方正公司)签订了购房协议和车位补充协议。当时，科发公司购买了“天同苑”的两层和8个车位。协议中明确约定购买的是车库的产权，每个13万，共计104万。之后不久，科发公司又和方正公司签订了正式的买卖契约，并逐付清了房款和车位款，其中，车位款项104万是2004年12月一次性付给方正公司的，当时方正公司还开具了所售车位的发票。

　　“这可能是科发公司的疏忽吧，虽然付齐了款，但是却没有签订正式的车库买卖契约。后来，他们盯着方正公司办过户手续，对方却一直拖着，”唐律师说，“我们注意到《物权法》中的预登记制度，可以保护我们购房人的权利。于是，带着购房协议到房产局去办理预登记，但却被告知，没有正式的合同契约，不能办理预登记。车位虽然一直被科发公司使用着，但是拿不到车库合法的‘身份证’，让他们很担心。这几个车库万一被开发商二次买卖怎么办?”于是，长假一结束，科发公司就决定要打这个物权法官司。

　　不动产登记在谁名下，就是谁的物权

　　“科发公司去申请登记是对的。”江苏维世德律师事务所合作人金海洲律师表示，按照10月1日实施的物权法，不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效；即登记才有物权，不登记没有物权，而且登记在谁名下，就是谁的物权。

　　南京市房管部门有关人士介绍，办理不动产登记，此前还有一个预登记环节，即现在所说的鉴证。上述案例中，如果江苏省科技发展有限公司开发商签订的不是房管局格式合同，并未曾到房管部门登记，那么要办理产权证是比较难的。“不能说你随便拿个合同就来要求我登记啊。”相关人士表示，除非法院最终判决江苏省科技发展有限公司胜诉，该公司拿到判决书，然后房管部门可以根据判决结果给予登记。

　　新车位新办法，老车位仍沿用老办法

　　此外，上述案例中还有一个争议的地方是2003年购买的车位到底适不适用今年10月1日才实施的物权法。按照物权法的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　省人大法制委副主任委员刘克希在解读物权法时明确表示，上述的这些有关车位的规定，只适用于2007年10月1日以后所建的车位、车库。