【龙虎网报道】日前，记者从市房产局获悉，截至去年底，全市实施物业管理的项目已达１４００多个，物业管理覆盖率超过５０％，新建物业区域物管覆盖率达１００％。据专家估计，２００６年全市物业管理ＧＤＰ达到５０亿元，占全市ＧＤＰ的１．８％左右，南京物管行业作为新兴服务产业，在地方经济社会发展中发挥了越来越大作用。

　　全市物管覆盖率超５０％，新建物业达１００％

　　从１９９４年起步的我市物管行业至今已走过１０多个年头，在这期间，物业管理政策法规不断完善，体制创新逐步推进，行业监管得到重视，管理协调机制走向成熟。

　　目前，我市物业管理的类型已经实现多样化，涵盖了普通住宅小区、高档公寓、别墅区、办公楼、商厦、工业区等六大方面。截至２００６年底，全市已备案业主委员会６９９家，已有注册登记的物管企业５１４家，其中一级企业１０家，二级企业４６家，三级企业４５８家，实施物业管理的项目已有１４００多个，总建筑面积７８００多万平方米，物业管理覆盖率超过５０％，通过招投标方式选聘物业管理企业８２个，招标总建筑面积约１４７０万平方米。近几年新建物业区域物管覆盖率达１００％。物业管理活动对改善居住环境，构建和谐社区发挥了积极的作用，成为广大居民生活和社会各团体单位从事生产、经营、工作中不可缺少的重要组成部分。

　　我市物管行业快速发展，从业者已达４万

　　随着我市向小康型社会迈进，城镇居民以吃、穿等生存资料为主的生活方式已转为重点改善住、行条件，居民对与居住相关的信息、健身、家政服务等消费需求日益增多，涉及千家万户的物业管理作为拓宽城市服务业的重要载体，已成为我市经济发展的重要力量，是第三产业发展的生力军，目前全市从业人员已达４万人。

　　近年来，我市物管业整体服务水平快速提升。据统计，目前全市已创建各类物业管理示范优秀项目３３７个，其中国家示范２０个，省级优秀项目９５个，市级优秀项目２２２个，在全国同类大城市中名列前茅。物业行业整体的满意率逐步提高，根据省质量监督局的调查报告，市民对我市物业管理行业满意率上升至７０％左右。一些本地企业开始输出南京物业服务品牌。栖霞物业、新鸿运物业、江鸿物业等一批南京本地物业积极开展品牌创建活动，企业走出南京，在北京、苏州等城市承接管理项目，推出了南京的品牌服务。

　　５万平米以上新建住宅物管都将公开招投标

　　据了解，目前我市５１４家物业公司平均每家管理面积为１４万平方米，与先进城市相比还存在差距。房产局相关人士指出，南京今后将创造公开、公平、公正的市场环境，鼓励有实力、有品牌企业积极参与竞争，扩大规模。与此同时，打开城门、放开市场，引进一些观念新、管理水平高的企业，欢迎包括上海、广州、深圳等地做得好的物业管理公司进入南京，促进南京物业管理水平的提高。市房产局有关负责人表示，今年我市所有５万平方米以上新建商品住宅要全部实行公开招投标，通过公开招投标让一些经营差、服务水平低、不讲行业道德的物业管理企业彻底失去市场。

　　大力推进物管行业规范健康发展

　　我市物业管理行业目前正进入快速发展的时期。《物权法》已颁布并将于今年１０月正式实施，这为我市的物业管理工作提供了有力的保障。为使全市物业管理工作再上新台阶，市房产局有关负责人指出，今后我市将着力扩大物业管理覆盖面，为物业管理行业营造良好的发展环境。同时规范物管企业服务行为，提高物业管理用户满意度和行业美誉度。

　　在规范的基础上才能健康发展，今后我市将加强企业资质和从业人员资格管理，加大整治力度，重点惩治一些不讲诚信、违法经营的企业，重拳打击业内少数乱收费、侵害业主权益的害群之马。要通过建立企业诚信档案，对违法违规的物业管理企业采取行业警告、行政处罚、降低资质等级方式，净化行业环境。据介绍，截至目前，通过严格的年检，我市已先后注销了两批共５８家服务不规范、存在违法违规行为的企业资质。