【龙虎网报道】受淹楼盘上网曝“晒”

　　有意思的是，在南京一家知名房产网站上，记者发现已经有人开始抛出江宁的房产，一则“玛斯兰德双拼别墅”的出售信息吸引了不少网友的关注。记者了解到，该房产的建筑面积为280平方米，叫价240多万元，而且还是不含税的价格。记者拨通了网上留下的手机号码，一名男子在电话里表示，已经有很多人打来电话咨询过了，他说该房产加上税款后估计在280万元上下。当记者问起出售是否跟暴雨有关时，该男子说这套房子的地势较高，绝对不会淹水。不过，记者却了解到这处别墅区也是暴雨后的“灾区”之一，预计挂牌出售与其不无关系。记者从一些中介公司处获悉，目前“急抛”的受淹小区的房产并不多，从零星冒出的房源可以看出，别墅占了其中绝大多数。市场人士表示，当初以“山水”为卖点的高档楼盘如今却遭遇山体滑坡、水漫金山的窘境，这是购房者与开发商当初万万没有想到的。

　　另外，记者还在南京一些房产网站上看到，受淹楼盘的业主纷纷把受淹情况“曝光”出来，对于那些想买二手房的市民来说，也算是一种重要的参考，而这种曝光是否会影响相应楼盘二手房价，就很难说了。

　　趁大雨看房好处多

　　暴雨对于家住一楼的住户来说是场“灾难”，而对于打算买房的市民来说，却是个难得的好机会。在公交系统任职的何先生昨天告诉记者，不少楼盘的瑕疵不在雨天根本看不出来。比如要看小区建筑的结构是否合理，有的墙壁或是屋顶渗水在晴天时根本无法测出，此外，阳台也是考察的重点之一，你可以发现暴雨天时阳台是否会倒灌雨水，如果开发商偷工减料，你当然不用考虑这家楼盘。

　　楼盘被水淹如何索赔

　　从城南的江南青年城、玛斯兰德，到江北的旭日景城、威尼斯水城，暴雨后遭遇的损失该由谁来赔付呢？

　　城西某楼盘的业主刘先生告诉记者，他所居住的小区在物管收费时含了房屋保险的费用，他认为应该找保险公司索赔。记者随后采访了熟悉保险行业的人士。据介绍，房屋险属于财产险中的一种，一类是个人自己办理，还有一种就是由小区物业公司组织业主们“团购”。有的保险公司推出的家庭财产险每年费用为200元，一旦发生意外时最高可获得29万元的赔偿金，类似房屋漏雨的最高赔偿金可达10万元，有人为了获取更多赔偿，会选择购买双份保险。不过，由于多数居民的投保意识并不强，再加上有的小区并没有提醒业主注重家庭财产保险，因此异常天气造成的损失往往只能自己承担。

　　法律界人士认为，如果损坏发生在房屋的保修期内，应该由开发商负责维修；如果超过保修期的，房产将由房主自行维修，而小区共有部分的维修将由物业维修基金中支付。

　　屋顶漏水可申请维修基金

　　南京市物业管理办公室相关人士表示，一旦房屋屋顶、外墙出现漏雨、渗水等问题，可以向物业办申请物业维修基金。据介绍，目前申请物业维修基金分为房改房与商品房两大类，房改房由售房单位负责维修，其所需的维修资金向物业办直接申请；而商品房则是由业主委员会或物业公司向物业办提出申请，待材料收集后一周内办理。