记者昨天从南京市房管部门获悉，今年该市小区出新的范围首次从成片小区向零散小区“扩张”，出新总数达到创纪录的96个，目前有16个小区的名单仍在拟定当中，居民也可以直接向街道申请出新。

　　“过去南京出新的都是有围墙、相对封闭的成片小区，今年这一情况要‘改革’了。”南京市物业管理办公室陈书记告诉记者，目前南京有不少老小区只有三五幢楼，差不多都是上世纪90年代左右建造的。像这样的零散小区据统计总共有416个，计划在3至5年内全部出新完毕。今年的任务是16个，现在正在各个区里摸底，具体名单下周就可以公布了。

　　根据现有规划，出新内容主要包括四个方面，分别是车辆停放有序、道路整洁干净、垃圾日产日清、管理规范到位。相关人士解释说，这与过去小区出新的内容有很大不同，主要是针对一些问题特别突出、居民反映强烈的零散小区“量身定制”的。像那些既没有封闭、也没有实施管理的小区，居民可以直接向街道反映，然后由街道汇总后上报。

　　据悉，南京今年出新的80个老旧住宅小区分布在江南八区，包括评事街、仙鹤里新村等，最快今年5月份开工。在物业管理方面，南京市通过三种方式进行管理：第一，对具备一定规模、条件的，按照市场化机制选聘物业；第二，对暂不具备实施物业管理条件的，由街道采取社区为主的管理方式；第三，对房改前产权较单一的，实施产权单位为主的管理方式。