【龙虎网报道】【编者按】

　　眼下，不少楼盘打出了赠送面积的旗号，令购房者怦然心动。如中海·凯旋门、上城风景、东方天郡、蓝岸尚城、御水湾花园等，从赠送入户花园、露台到现在飘窗、挑高阳台，开发商在户型设计上越来越下功夫，那么赠送面积到底是真是假？赠送面积的价值如何判断？赠送面积到底合不合算，本报记者进行深入探访。

　　【记者调查】两年前为了应对“9070”（新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70％）新政，开发商纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积；做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“真金白银”。

　　记者调查了一下，眼下的楼市发现赠送面积的楼盘已近十来家。这当中有送入户花园的，也有送储藏室、挑高空间的。

　　赠送阳台：新旧交替的无奈之举

　　【赠送方式】赠送阳台面积的一半。

　　【深入解析】记者了解到，2007年1月1日以前取得预售许可证的楼盘，在计算面积时，使用“旧”办法，比如封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积等。2007年1月1日以后取得预售许可证的楼盘在测绘面积时则统一“新”办法，如阳台、入户花园不管封闭不封闭，都算一半面积；飘窗不算面积；高度超过2.2米的落地窗计算面积等。

　　位于城北的一家开发商向记者透露，目前一些送面积的楼盘，当初建设都是按照以前“旧”办法，在有限的空间里尽量多做面积，如阳台封闭、做落地窗等。如今按照现在的测绘规定，这些面积已经不在计算之列，无奈之下只能转而变成“赠送面积”。

　　指鹿为马：提价后再赠送

　　【赠送方式】赠送地下室面积

　　【深入解析】记者了解到，在目前许多打出赠送挑高面积口号的楼盘中，其房子的售价一般要比普通户型高出20%—30%左右。消费者需要对售价和赠送面积做仔细计算后，才能判断是否合算。业内人士以一在售楼盘给记者现场举例：其普通户型的均价为1.2万元/平方米左右，赠送面积的户型赠送20平方米，比均价高出20%，即1.44万元/平方米，若按照建筑面积90平方米实际使用面积110平方米的标准来计算，则总价摊平面积后，实际销售均价约为1.44万元/平方米×90/110=1.18万元/平方米左右，比普通户型的价格实惠；但如果其定价比普通户型高30%即1.56万元/平方米，则总价摊平实际面积后，实际销售均价约为1.56万元/平方米×90/110=1.27万元/平方米，这就比普通户型的单价高出了约700元/平方米，并不合算。

　　挑高设计：南北向的“致命”隐痛

　　【赠送方式】赠送挑高部分二楼面积，大小约40平方米。还有挑高小户型送储藏室。

　　【深入解析】此类楼盘的户型赠送面积实际上算不上赠送。比如某楼盘的户型设计比较特别，客厅和厨房等有超过5米的空间，可以分做两层，算下来所谓赠送的面积就不小了。

　　但挑高户型的赠送部分如何利用得舒适有着自己的别别窍。“虽然赠送的面积确实可以隔出一个房间，但是我目测了一下，这个空间实际使用面积应该是很局促的，只能摆放小尺寸的家具。”最近刚去某楼盘看样板房回来的李先生说，他发现由于设计了错层、挑高露台等，导致很多户型无法实现南北通透。

　　我爱我家房产中介一位资深经纪人告诉记者，挑高户型赠送的面积中，真正能作为使用面积的，都要缩水4—5平方米左右。“因为要在挑高的空间中隔出上下两层，就必须考虑楼梯所占用的空间。一个适合人体力学的正常坡度楼梯，其单层占用的空间一般至少要达到2平方米以上。”此外，他还表示，有些挑高空间不到5米，一旦隔成上下两层后，其上层的实际层高比较低。而根据国家相关住宅设计标准，2.8米层高是人体比较舒适的活动空间。

　　入户花园：精致的摆设

　　【赠送方式】赠送入户内花园

　　【深入解析】内花园是入户花园，赠送的5平方米并没有在产权证上标出。对此，业内人士提醒，一些赠送入户花园的，往往存在着光线暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。因此，楼盘赠送的面积对购房来说确实有相当的吸引力，但购房者千万不能被忽悠，买房时更要重点关注房屋质量、配套、居住舒适度，以及赠送部位的是否能够利用等基本要素。

　　公共面积：连使用权都不合法

　　【赠送方式】挑高户型赠送户外走廊上方挑高空间。

　　【深入解析】赠送的面积在室外走廊上方，属于公共面积。公共面积由全体业主购房时分摊，已计入产权证内的公共分摊面积。因此，这一走廊上方的具体部位面积根本不在购房者的产权证内，其使用权说到底也属不合法。

　　真正的赠送要由产权证说话

　　权威观点:

　　南京房管局产权市场处测绘管理科科长王爱成告诉记者，目前南京楼市中在售楼盘里赠送面积几乎全部存在“虚假”成份，真正赠送面积的几乎没有。面对这些林林总总的赠送面积的促销手段，买房人应擦亮眼睛，实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上130平方米的房子，开发商只收120平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。