【龙虎网报道】综述：网上房地产数据显示：6月18日至24日，全市商品住宅共计上市16.45万平方米，计1551套，上市面积比前周上升248.52%；全市商品住宅成交面积9.59万平方米，计903套，相比前周销售下降了近两成。本周，全市认购819套，日均认购套数为117套，日认购套数比前周减少19套。

　　一周楼市

　　1.上市情况：上周全市上市面积为16.45万平方米，共上市1551套

　　上市主力以江宁、江北这些以往上市量较大的板块为主，两者占到全市上市量的68%，城南板块也有近4万平方米的上市量，城北及河西板块上市量较少，不足１万平方米。

　　江宁板块主要来自托乐嘉北区，于6月21日推出了230套，主推120—140的三房，均价6220元/平方米；江北板块中桥北片区的天润城第八街区继续推出新的房源，但上周江北板块上市的热点却在六合，共计推出3万平方米，占江北板块上市量的57%。

　　上周的各上市板块总体呈现出差异化的特点，套型上依然以两房、三房为主，约为95%；上周上市房源面积趋向自主性的需求，面积集中于70—144平方米，且144—160平方米的面积段也有少量分布。

　　但是从新上市房源的均价段和总价段的排列趋向来看，上周上市房源的差异化较为明显。均价在5000元/平方米以下的是以江北板块领衔的，处于南京楼市价格低谷的区域，其中又以3500元/平方米—4000元/平方米的六合片区以及4500—5000元/平方米的桥北片区为主，两者分别占到12%和14%。本期在该价格段内上市的主力则是六合城区的万汇·秀林水苑和鹏城国际、桥北片区的天润城第八街区。

　　均价在5500—9000元/平方米的则主要归结到上市量更大的江宁和城北、城南等主城区，目前江宁板块均价一路提升，部分楼盘已经突破了6000元/平方米。

　　事实上，上周呈现出来的价格分化，总价段被一条长江所分割，江南江北为两条正态分布的总价曲线：长江以北的总价段以35—40万元为主，长江以南则是以80—90万元为主。

　　2.成交情况：上周商品住宅的成交面积为9.59万平方米，成交套数903套

　　上周，江北超过江宁再次居成交榜首位。江北上周成交285套，占全市成交量的31.56%，依然是以桥北片区为主力；江宁板块成交172套，较上周少卖了208套，下滑的幅度较大，这与前一周江宁未有上市量不无关系；河西板块在西堤国际、宋都美域等多个楼盘的发力下，上周成交145套，居第三位。

　　上周三房的销售量明显大于两房，三房的成交量占全市成交量的43.14%，两房的占到42.02%，这与前一周的情形有所不同，三房的需求量较多，前一周三房较大的上市量对于上周的成交量产生了影响。

　　上周120—144平方米面积段户型增长较快，在这一部分成交量中，以河西板块的舒适性的三房为主；江北板块的三房则提供了90—120平方米的实用型三房。由于两个板块成交量较大，三房的成交量因此也得到了提升。

　　一周热点分析

　　进口铁矿石价格上涨96.5%，开发商成本压力显增

　　6月23日，中国宝钢集团代表中国钢厂与澳大利亚矿业巨头之间的铁矿石进口价格谈判终于尘埃落定，3种主要铁矿石——PB粉矿、杨迪粉矿、PB块矿的进口价格，将在2007年度价格基础上分别上涨79.88%、79.88%和96.5%。

　　未来国内钢铁价格上涨已成定局。铁矿石价格上涨后，钢材生产企业必然转嫁生产成本。被迫之下，房产开发商无疑将接过这一“烫手的山芋”。今年以来钢筋价格已经上涨了20%，从而导致房产企业成本上升4%左右。而在新一轮铁矿石价格上涨下，钢铁价格再次上升，房地产开发商生产成本上升压力也必然随之骤增。

　　开发商目前普遍面临的另一个事实是，由去年拿地、今年楼盘销售受阻等系列原因造成的资金压力正在进一步倒向开发企业。而钢铁成本的增加无异于雪上加霜。

　　成本的进一步增加使得开发商资金压力进一步紧张，为缓解快速上升的资金压力，开发企业不排除会降低楼盘销售价格，以获得短期内资金的回流。总之，在各种即将到来或已经到来的压力之下，开发企业亟需相应的应对之策，才能顺利渡过这一难关。