【龙虎网报道】“顶级”地块底价成交，“巨无霸”住宅地块流标，6月25日，河西两幅地块意外遇冷，让上半年的土地市场，在“惨淡”中落下帷幕，地价下跌也再次成为人们津津乐道的话题。

　　地价、房价，向来息息相关。地价跌了，房价又会怎样？这恐怕是所有购房人都关心的问题。

　　上半年土地市场冷清落幕

　　从去年的“疯狂竞价”，到如今的“出手谨慎”，上半年的南京土地市场可谓一个字：冷。土地出让会上共推出31幅地块，其中24幅均以底价成交，3幅流标。

　　开发商拿地热情不高，国土部门也放慢了推地节奏。据统计，今年1到6月份，南京土地市场公开拍卖的土地仅为31幅，其中24幅底价成交，而去年上半年，南京土地市场共有60幅地块公开拍卖，高价“地王”更是屡屡出现。对比看来，今年上半年公开出让的地块数量，比去年同期缩水几近一半。

　　“面粉”降了，“面包”也会降

　　地和房，一直被通俗地比喻成“面粉”和“面包”的关系。如今，“面粉”价格大降，“面包”价格是否能降成为众人关注的焦点。业内人士认为，作为重要组成部分，地价下降或多或少会对房价形成冲击。

　　房市低迷导致地价下降已是事实。记者从省国土资源厅获悉，今年一季度全省住宅用地出让的平均价格是1174元/平方米，比2007年四季度降低了23.69%，首次出现环比下降。

　　6月25日，在江苏省国土厅主办的土地日专题研讨会上，国土部门的专家指出，地价是市场决定的，房地产市场低迷，地价也难以上涨。如果房价继续回落，地价肯定继续受到影响，地价又是房价的重要组成部分，它的涨跌肯定会影响到房价。

　　一开发商对记者透露，土地成本一般占到房价的四成左右，建安成本约占30%，管理成本约7%，各类税费占14%，利润在8%—10%。地价是占比最大的要素，因此对房价的影响还是比较明显的。

　　河西、仙林、江宁、尧化门

　　四大区域地价大幅回落

　　在地市的跌宕起伏中，几大区域的地价出现明显回落。同一地段、相近时间出让的项目，土地成本相差千元每平方米，甚至更多。

　　区域：河西

　　曲线：6861元/平方米—4882元/平方米

　　过程：去年10月,奥体一幅地块被仁恒地产竞得，楼面价为6861元/平方米。而1年不到，位置更好的梦都大街188号地块出让，楼面价4882元/平方米,奥体地价缩水29%。

　　区域：仙林

　　曲线：5891元/平方米—3888元/平方米

　　过程：2007年12月6日，仙林4幅地块遭遇激烈争夺。三幅地块的楼面价达到5500元/平方米以上，栖霞建设拿下的地块楼面价高达5891元/平方米。

　　2008年6月10日，恒基地产进军仙林，底价竞得一地块，楼面价3888元/平方米。

　　区域：江宁

　　曲线：4446元/平方米—1753元/平方米

　　过程：2007年11月11月16日，江宁开发区同仁医院以北的住宅用地被东方鼎成拿下，楼面价高达4446元/平方米。

　　2007年12月26日，江宁区开发区同仁医院以东地块被南京新城创置拿下，楼面价仅1753元/平方米。当天江宁共有5幅地块公开出让，楼面价最高的不超过2660元/平方米。

　　区域：尧化门

　　曲线：3925元/平方米——2529元/平方米

　　过程：2007年10月，南京华光房地产开发有限公司经过34轮的争夺，夺得尧化门一地块，楼面价高达3925元/平方米。

　　同年12月26日，3幅尧化门地块推出，两幅流标。唯一以底价成交的G94地块成交楼面价2529元/平方米。