【龙虎网报道】从可容纳百余人的拍卖大厅，临时转移到办证处的一个小角落，昨天在南京市国土部门拍卖的两幅住宅用地场面极为冷清，最终均以底价拍出。其中仙林一地块每平方米的成本价3888元，预计与周边楼盘相比，其房价将有一定竞争力。

　　昨天的土地拍卖会场面冷清，两幅地块各自只有一家开发商报名，最终均以底价成交，历时仅五分钟。其中坐落在仙林大学城的准别墅用地东临学府路、北至312国道，实际出让面积接近15万平方米，底价为6个亿，被恒基中国地产有限公司拿下。国土局相关人士表示，这幅住宅地块的容积率被限定在1.05以内，建筑高度也不得超过19.5米，同时建筑密度被限制在28%以下，因此未来将主要打造成多层住宅项目。

　　记者了解到，这幅住宅用地每平方米的土地成本（即楼面地价）仅为3888元，比去年底拍出的几幅仙林地块的楼面地价要低出近2000元。在去年12月份举行的一次拍卖会上，位于仙林的4幅地块的楼面地价大多在每平方米5500元以上。目前，仙林板块内在售的楼盘包括亚东城五期丽景雅苑、东方天郡三期、赛世香樟园四期等项目，销售均价大都在每平方米8000元以上，有的甚至逼近万元。楼市专家预计，昨天这幅仙林地块的上市价格有可能在9000元左右，无论是与在售项目、或是上述四幅地块相比都具备一定的竞争力，而且根据出让公告上的规定，其90平方米以下户型将占总建筑面积的45%，预计可达800套。

　　昨天拍卖的另一幅住宅用地位于栖霞区燕尧公路以南的柳塘附近，有韩资背景的一家企业以5000万元的底价将其收入囊中。该地块的实际出让面积为1.5万平方米，容积率为1.2，其每平方米2803元的楼面地价与4月底出让的栖霞地块基本持平。

　　业内人士指出，土地市场的冷清与不少开发商资金链紧绷关系密切。央行今年继续提高了存款准备金率，开发企业从银行获得贷款的数额持续减少，资金的匮乏直接导致企业囊中羞涩，不仅在土地市场上再也没有过去“一掷千金”的气魄，部分中小企业甚至面临生存危机。