【龙虎网报道】放量发力，二手房贵过新房,河西板块沉寂一段时间后重新发力，从上周开始成为上市主力，上市量占全市的23%。但6月开局以来，南京楼市总的认购量不高，近期略显疲态。虽然河西不少楼盘在暗自降价，或推出各种优惠活动，但仍无法带动片区的销量，6月2日一天仅认购了11套。

　　小户型增多

　　本周上市房源表现出的最大特点是，40－48平方米左右的小户型公寓共有3.18万平方米的上市量。此类产品过去多集中在城中、河西等商务中心区，河西板块小户型销售压力相对较大，在产品上开始比拼“技术含量”。

　　地处奥体月安街的汇锦国际，通过挑高设计，将50平方米的户型做成了87平方米的三房两厅，并且南北通透。同样位于河西的万科·金域缇香，提出了“创新两代居”的子母房设计，通过90平方米和70平方米的户型组合，提供了很多种生活可能。金马郦城要推156套精装修单身公寓，是7楼的多层，准备“又带电梯又送价值1.5万的电器”，如果不要电器，总价优惠1万元。

　　除了比拼技术含量，一些楼盘还打“低首付”的口号促销，“你是第一次买房吧，90平方米的房子贷商业贷款，首付只要两成，如果是公积金就要三成，另外一成开发商可以先帮你垫，等房子交付后再交。”河西某精装修楼盘的销售人员告诉记者，现在推出这批小户型精装修，主要就是瞄准刚工作不久的，这批人买房压力大，小户型精装修既可以减轻买房压力，又可以省去装修费。这些楼盘的单价都在1万元左右，专家表示，单价1万元以上的商品房销售比例今年逐步走高，从年初的不到10%，已跃升到现在的20%左右，压力比较大。

　　90平方两室好卖

　　“上半年即将过去，我们半年的销售业绩还没有完成，压力很大”，河西一楼盘销售负责人直言。据记者统计，已经到来的6月，将有24家左右的楼盘开盘或新推房源，在开发商看来，6月将是他们上半年的最后一搏。

　　不过，也有一些楼盘推出90平方米左右的两房，受到市场欢迎。靠近奥体中心的一家楼盘，推出了几幢花园式洋房，虽然价格过万，但已经只剩两三套2楼的房源。与该楼盘相隔不远的另一家楼盘推出八十多平方米的两房，销售情况也很好。这两家楼盘剩下的都是120平方米以上的三室大户型。

　　二手房不好卖

　　陈女士上个月通过一家房产中介看中了河西奥体某楼盘的一套二手房，面积89平米，包含税款在内，单价达到1.2万元，双方合同都签好了，准备29日支付首笔房款。后来一打听，听说万科在河西的金域缇香楼盘单价只要1.1万元，面积也有90平方米的。陈女士觉得亏了，按照1000元/平米的差价，这套二手房要贵出近9万元。陈女士说，交给房主的5000元定金没法退了，另外还要赔给中介3000元违约金。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉说，出现这种情况是因为买房人不了解市场行情，以前在一些热点板块新房常常是一房难求，比如说江宁岔路口板块，许多二手房的价格高于新房。不过，河西最近新房上市量大，而且价格比二手房便宜，购房者在了解市场行情后当然会后悔签约买了“高价”二手房。这也说明，南京商品房房价不坚挺了。近期南京商品房滞销且打折不断，对二手房市场的交易而言，房主的心理抵抗力减弱，二手房存在进一步降价的趋势。

　　卖得多，退得也多

　　上周有一条新闻很受关注，现在出现了找关系退房的局面。

　　据有关材料显示，近90天内，在南京网上房地产的换手套次排行榜上，高居换手套次前十位的楼盘总换手套次达到675次，平均每个楼盘一个月内的换手套次达到20余次。其中，排在前列的两家楼盘换手套次均达到140次左右，江北几个大盘的退房现象严重。

　　河西也有4家楼盘登上退房榜，某高档精装修楼盘退房59套，中泰国际广场退房53套，弥瑞广场和宏普捷座广场各退房39套,就在6月3日宏普捷座曾是销售排行第三名。