【龙虎网报道】从2008年1月开始蔓延的南京房地产行业“冰冷期”，检验着各个项目的真实含金量，产品设计是否符合购房者居住需求？总价是否在购房者承受范围之内？价格定位是否理性？开发商是否在设身处地为业主着想？谁才是真正逆市热销的楼盘?南京的购房者正用手中的钞票进行了投票。

　　4月18日，在由南京日报主办的“2008南京春季热销楼盘研讨暨形势分析会”上，专家学者、资深开发商纷纷表达各自观点，虽然各家热销楼盘“热”的理由不同，但是有一个论断是大家的共识———在楼市处于平淡期，市场观望情绪浓厚的时刻，只有真正好品质楼盘才能立于不败之地，显露真实的市场价值。

　　平淡期考验楼盘含金量

　　2008年1月份以来,南京楼市整体观望气氛浓厚，成交平平，我们发现，这其实是房地产市场供需矛盾的一次爆发，是2005年来数次重大行业政策调整，尤其是二套房贷和收紧开发贷款等一系列金融政策调整效果的凸显，也是南京房地产行业从“短跑冲刺”向“马拉松”转变的过渡期。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“客观分析，这是行业从快速发展向平稳发展过渡的必经阶段；主观来讲，这是市场非理性发展导致矛盾的爆发。”

　　2007年房地产市场的一派红火，开盘即售罄、购房者自发排号、开发商坐地涨价等现象屡屡出现，开发商和购房者将全部心思集中在卖房子和买房子的交易环节，产品品质、社区环境、理性价格等决定业主之后几十年生活等因素纷纷让位。4月18日，在由南京日报主办的“2008南京春季热销楼盘研讨暨形势分析会”上，南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授认为,2007年的楼市经历了爆发性增长,但那是非正常的、非理性的。

　　高波还认为，往往这样的时候,逆市验真身!在这三个月的市场冷淡期中，一些好项目反而更加显露真实的市场价值，也取得了相对较好的市场成绩。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，楼市应该迎来“产品时代”。无独有偶,亚东建发集团董事副总裁刘成刚也认为，在楼市相对冷清的时候，开发商更应该冷静下来，思考开发的房子到底卖给谁？什么样的房子才是真正的好品质房子，练好内功，渡过楼市“寒冬”。东凯置地总经理包天雷说，往往在这种时候，只有真正好的、有特色的产品才能受到市场的追捧。3月下旬，持续3个月的“冰冷期”出现些许解冻趋势，直接反映在一些项目的来电量、来访量开始出现上涨。

　　逆市验真身热销项目真实理由

　　根据房地产交易网成交数字及各项目成交分析，1—3月销售情况良好的项目都是各具特色的，从这些项目我们可以总结出，以下几个条件是购房者在“逆市”当中仍然选择出手的理由：第一，中小户型、适宜总价。这是几乎所有逆市热销项目的共通点，融侨金辉、天元吉第等项目的热销反应了市场刚性需求的强劲，2008年4月起，上市销售的小户型项目明显增加，可以为自住型购房的市民带来更多选择；第二，产品品质打造精致。精准的客户定位及精致的产品雕琢使得万科金域缇香、仁恒翠竹园、东方天郡等项目获得市场认同；第三，位于轨道交通周边，亚东国际公寓、东渡国际青年城、21世纪现代城国际公寓等项目就是此种物业的突出代表，轨道交通对业主生活的决定作用不言而喻；第四，品质超群，升值预期良好；第五，由大品牌开发商开发。