【龙虎网报道】最近，本报曾报道了深圳桑泰地产降价补差的新闻，时隔仅仅几天，南京江北的一开发商也高调宣称“5年增值30%”，这是南京楼市中首家开发商对自家的楼盘作出“保值增值”承诺。3月份，江北多家开发商推出“一口价”降价促销措施，那么在3月前买了“贵”房子的业主是不是都可以向开发商“索赔”？“保值增值”承诺会不会给楼市带来观点上的变化呢？对此，无论是开发商还是法律界人士都不认同。

　　江北首现“增值保值”促销手段

　　“购买某某水城小高层，五年内达不到增值百分之三十，开发商补满百分之三十部分，如果下跌，开发商不但补百分之三十部分，同时补偿下跌部分。”4月3日，这则广告一出，引起了业内人士的热议。

　　记者以买房人的身份咨询售楼处，工作人员告诉记者，本周内在该楼盘买房，就可以享受到“承诺5年增值30%”的促销活动。开发商将与买房人在签订购房协议的同时，再与买房人签订一份有关“承诺”内容的合同。不过，当记者再想详细询问“5年后，房子到底能不能增值30%，由什么机构来评判”时，这位售楼先生没有正面回答，而是说：“我们的操作是十分规范的，你尽管放心。”

　　据售楼处的工作人员还说：“我们楼盘之所以敢做这样的承诺，肯定是开发商对房子十分有信心。因为近一段时间以来，不断传出的政府对江北的扶持政策，长江四桥、地铁、水上巴士等相关利好消息不断，解决了交通的问题，江北的房子哪有不涨的道理。”工作人员还说：“我们希望通过这个活动加强购房者对江北楼市的信心，打消现阶段买房人的观望情绪。”

　　买房人：五年涨30%是意料之内

　　对于这家开发商高调承诺增值的措施，一些想在江北置业的购房人表示，开发商的举动对于老百姓来讲确实是实实在在的“强心剂”。但也有买房人对此不以为然，一位准备在桥北买房的李小姐认为，五年时间GDP增长和物价涨幅都远远不止这个数，除非出现重大事件，五年增值30%应该不会成为问题。

　　江北另一楼盘的销售公司负责人表示，从长远来看，政府连续出台多项利好政策扶持江北的发展，交通上长江四桥、纬七路、纬三路等一系列配套正在有条不紊地推进，未来江北楼市肯定还是会持续升温，五年之内，房屋的市场增值幅度肯定超过30%。这是毫无疑问的，不需要开发商做承诺也能实现。

　　律师提醒：增值承诺应在买卖合同注明

　　江苏三法律师事务所律师朱军说，开发商的“增值保值”承诺，对买房人来说是好事。但怎样才能很好的定义“5年内增值保值30%？增值部分如何评估？是由物价部门界定还是由一些中介评估机构确定？”购房者一定要在合同附件或补充协议上注明具体的增值保值部分价值认定标准。对于应该请什么样的评估机构对增值部分价值进行评估，朱军表示评估机构一定要找信誉好，外界评价较高的机构，例如一些已经在江苏省高级人民法院进行备案的机构。