【龙虎网报道】3月上旬和前期相比，二手房挂牌价变化不大，部分地区有小幅调整。可以看出，整个二手房市场仍总体维持比较平淡的局面。而在此背景下，学区房则显得一枝独秀。据口碑网统计，3月上旬二手房源日均更新近5000套，其中玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区等几个区域挂出的房源较多。好邻居房产总经理徐健告诉记者，城北的迈皋桥附近房子也受到了欢迎，而南京整体房源挂牌均价集中在7000元以上，其中鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区的学区房均价比较高，而鼓楼区的学区房最受到购房者的欢迎。

　　琅小学区房报价高达1.8万/㎡

　　诚居连锁王义美经理表示，虽然南京学区房总体保持供需平衡，但凭借其稀缺的教育附加值，学区房的价位上涨势头仍不减。根据口碑网分析，学区房的价位均价在1.25-1.35万/平方米左右。与去年相比，挂牌价涨幅基本维持在12％-15％左右。鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关六区学区房房价还在上扬。琅琊路小学、力学小学、北京东路小学，三大名校学区房更是热得“发烫”，一线报价都在1.2万元／平方米以上。其中，琅琊路小学附近的学区房已达到1.8万/平方米，拉萨路小学的学区房价格也有1.3万/平方米。一套太平门兰园的2室户，挂牌价达到108万，均价为16364元/平方米。而房东在房源介绍中，特意标注该房为北京东路小学学区内，彰显其身价。

　　中小户型学区房最受欢迎

　　学区房大小户型的成交情况各有不同。据诚居连锁统计分析，今年春节以来，诚居连锁成交40多套房源，其中120平方米以上的大户型物业成交量占总成交量的25%左右；单位面积在100平方米以下的学区房成交量占总成交量的50%以上。

　　“市中心的中小户型学区房，是二手房市场永远的需求主力。”诚居连锁王义美感慨。在她看来，家长对于既能当教育投资又能当房产投资的学区房的需求是刚性的；而对房产投资者来说，选择中小户型能降低资金风险。王义美分析，大户型不好卖归结起来主要有两点：一是购房者大多为子女读书而考虑，而对硬件方面不够重视；二是大户型的总价相当高。像琅琊路小学的房子，每平方米成交价已经突破17000元，以120平方米左右的二手房为例，总价在200万元左右，自然吓跑了不少购房者。

　　三大名校学区一览

　　琅琊路小学：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1号，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）

　　力学小学：匡庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底（单号），96号-底（双号）、汉口西路（74号-底），扬州路、北东瓜市、西康路1-5号（单号），2-38号（双号）

　　北京东路小学：北京东路24-30号（30号内只有06幢）、39-71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）

　　特别提示：上述小学学区因各区布局调整和拆迁，仍会有微调，最终以各小学及所在区教育局的公布为准。