【龙虎网报道】正如初春的天气冷暖起伏不定，2月的楼市也遭遇着“倒春寒”气候，成交最多一天可以达到377套，最少的一天成交量为零。截至2月27日晚，房地产网上数据显示，全市认购加成交共3400多套，平均一天销售125套，楼市进一步回暖迹象明显。纵观2月楼市，呈现出四个特征。

　　1、各区域均有热点楼盘涌现在2月销售排行中，鼓楼、建邺、江宁、浦口、栖霞、玄武、雨花台七大区都有楼盘进入销售排行前十名，打破以往江宁、江北两足鼎立的格局，说明购房者的选择范围已不拘于低价格，呈现出多取所需的态势。在浦口区域，大盘云集，竞争十分激烈，威尼斯水城、大华·锦绣华城、天润城几个大盘的销售排名经常交替出现。在2月行情中，大华·锦绣华城以销售224套居于江北首位，威尼斯水城则没有进入前十。在玄武区，阳光聚宝山庄销售115套，有意思的是，在退换房换手套次90天排行榜上，该楼盘同样位列前十，达到45套。

　　2、南京二手房挂牌量猛增

　　据我爱我家数据显示，与2008年1月同期相比，2月房源量增加了6.96%，客源量增加了63.95%。2008年2月中旬与2007年同期相比，房源增加了597.27%，客源增加了647.29%。二手房有地段好、低总价优势，以及物业税的开征传言，都不同程度促进二手房市场进入繁荣。在各个区域中，江北沿江或生活配套成熟地区的二手房是最受欢迎的。网上房地产的数据显示，2008年2月中旬，全市共有546套二手房成交，江北的成交量占到了50%，其中浦口片区有247套二手房成交，六合片区则有70套二手房成交。江南八区中表现最出色的则是成交54套的鼓楼区。

　　3、酒店式公寓销售势头上升

　　2月中旬，南京市住房公积金贷款传递出了最新消息，酒店式公寓可以申请公积金贷款，这对于酒店式公寓云集的城中无疑是最大的利好，利好效应正缓慢释放。城中主打酒店式公寓的万豪中心公寓共销售113套。从金陵大公馆、银河湾福苑等拥有酒店式公寓的售楼处看，目前看房人正逐渐增多，需求逐渐上升。

　　4、商务楼市平淡无奇，销售压力倍增

　　南京商务启动缓慢，在每日成交行情中，写字楼、商铺的成交量非常少，有的板块成交经常为零。受销售对象、销售周期等特定因素影响，2008年商务楼市压力重重。以写字楼云集的城中为例，总可售面积610020.37平方米，截至2月27日晚成交加认购共18068.34，销售率3%左右。河西总可售面积99749.75平方米，截至2月27日晚成交加认购共5470.36平方米，销售率5.5%左右。