【龙虎网报道】房子每天能卖两三百套，南京楼市真的回暖了？南京网上房地产相关数据显示，2月18日到24日，南京商品房总销售量为1704套，日均卖房243套，因此有业内人士判断“南京楼市旺季即将来临，回暖也指日可待”。事实果真如此吗？有专家认为，这些销售数据对整个楼市并不具有普遍性，有时一家楼盘销售量就占到总量的一半，所以现在说全面回暖还为时尚早。

　　单个楼盘拉高卖房量

　　为何专家说这个数据不具有普遍性？网上房地产有关人士表示，这是因为“个别楼盘的销售量较大，拉高了日均销售量”。比如，浦口区的一个楼盘一周的销售量就达到205套。

　　记者在网上房地产查询到，截至昨天17点，当天南京共卖出249套商品住房，而江宁的天元吉第一家就卖了46套。还有更具说服力的例子，23日当天，南京商品房销售量为377套，而浦口的锦绣华城楼盘销售量是192套，占了总销售量的一半以上。

　　一家开发商毫不隐讳地表示：近日楼市回暖，更多的是数据上的回暖，他们的楼盘，春节后20天内，仅仅卖出2套。

　　多家楼盘要推房

　　一些开发商也纷纷开始推盘。记者了解到，目前南京总共已有70多家在售楼盘，而雅居乐花园、德基紫金南苑、万科金域缇香、伊丽雅特湾、卢龙山庄、香山湖一号等楼盘（含二期项目）大都定于三四月份上市。

　　根据网上房地产的销售预告公告显示，截至目前，今年已有40多家楼盘领取了销售许可证，这些楼盘如果集中在三四月份上市，将大大增加楼市供应量。

　　位于城北建宁路的卢龙山庄对外宣称：月底将推出二期的148套房源，均价为1万元/㎡左右。有市民表示，这家楼盘去年八九月份的售价只有8800元/㎡左右，怎么一下子涨了这么多？

　　房源短期猛增未必是好事

　　这时候还敢“涨价”？有开发商私下说，这是因为开发商对主城区楼盘的信心较足，“涨价”也是迎合买房人的“追涨”心理，因为从去年底一些楼盘打折之后的销售成绩来看，并不是太好，还不如继续“涨价”。

　　“这些开发商过于乐观了。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，在楼市还没有回暖的趋势下，开发商定价过高肯定是不太理智的行为。这么多楼盘集中上市，如果需求量在一两个月内依然拉不上来，那么一些挺不住的开发商或许又将陷入降价打折的漩涡之中，势必又加剧买房人的观望情绪。