【龙虎网报道】从南京各家中介门店的反馈情况来看，今年春节后的行情与去年不可同日而语。虽然整个2月中旬有了不到200套的成交量，全市挂牌均价达7332元/平方米，实际成交均价只有了7034元/平方米。对比两个数据不难看出，这些成交量显然是建立在房价松动的前提之下。另一方面，房价松动了，租赁市场的行情却很火爆。

　　[成交总量]市场己开始出现复苏迹象

　　据365地产家居网统计，2月中旬，南京市个人二手房挂牌量为3658套，相比节日期间增长737％，相比1月同期增长6.12％，各区房源均有明显增长。据粗略统计，各区上旬挂牌量分别为：玄武462套，白下472套，秦淮268套，建邺311套，鼓楼545套，雨花台139套，下关318套，栖霞311套，江宁562套，浦口59套。

　　根据网上房地产成交公示，2008年2月中旬南京江南八区二手房成交量为191套，相比2月上旬增长51.87％，节后二手房成交量似有逐渐复苏的迹象。

　　365地产家居网单伟分析说，春节后南京二手房市场已经开始复苏，挂牌量和交易量均有不同程度的提升。造成此情形的主要原因，一方面年前因筹备过节而抑制的房产买卖需求，年后逐渐释放；另一方面，南京本地省、市公积金政策在节后调整，门槛降低，这也刺激了购房需求。另外，有部分商品房项目的开发商对购房设置了公积金贷款障碍，这也使得一些置业者转而到二手房中去寻找合适的房源。对于后期二手房行情，单伟表示近期成交量会继续增长，而成交价格则会呈缓慢上升的趋势。

　　[成交价格]各区都有数百元下浮空间

　　据相关统计，2月中旬南京市二手房个人挂牌均价为7332元/平方米，相比1月中旬增长0.41％，节后来出现上下大幅波动情形。目前各区挂牌价格情况为：玄武9204元/平方米，白下9744元/平方米，秦淮9393刁平方米，建邺9198元/平方米，鼓楼10301元/平方米，下关7819元/平方米，栖霞6997元/平方米，雨花台6844元/平方米，江宁6110元/平方米，浦口4678元/平方米，六合3292元/平方米。

　　截至2月中旬，全市的二手房成交均价为7034元/平方米，相比1月中旬上涨1.24％。各区目前成交均价为：玄武8729元/平方米，白下9206元/平方米，秦淮8549元/平方米，建邺8672元/平方米，鼓楼9843元/平方米，雨花台6649元/平方米，下关7322元/平方米，栖霞6417元/平方米，江宁5260元/平方米，浦口3910元/平方米，六合3130元/平方米。

　　单伟分析认为，从以上数据不难看出，南京各区域之间的价格已经明显拉大了差距。值得一提的是，雨花台区依然处于房价的弱势地位，比下关还低1000元/平方米，比江宁也仅高出700元/平方米，低于全市均价500元/平方米左右。其次，各区域挂牌价与成交价之间都有100元—1000元/平方米上下的差距，表明卖方心理基本已经被整体市场所击溃，基本都是在对房价的让步中促成成交。

　　[租赁市场]租金平均上涨下100元/套

　　自节后第一个工作日2月13日起，租赁市场的挂牌房源数量迅猛增长，远超一月同期，直奔去年高峰时期的挂牌量。

　　据相关统计显示，包含5天假期的2月上旬与1月同期相比，租赁市场的房源减少了87.29％，客源减少了85.75％，成交量减少了67.46％，该旬房源、客源供求比为2.26：1。但是到了2月中旬，租赁市场开始活跃，与1月同期相比房源增加了91.9％，客源增加了94.2％，成交量增加了84.11％，该旬房源、客源供求比为1.9：1。租赁市场开始步人传统旺季。

　　记者了解到，不少房主在节后出租房源时都对原有租金加价100元—200元/月，朝天宫一套60平方米两房，原来1400元/月加价到1500元/月，房客仍欣然接受；湖西街一套50平方米的精装修单室套，原来700元/月，加价到900元/月依然有十多位房客前来看房，最终在几天之内迅速出租。

　　据统计，租赁市场节后供应量充足，相比去年同期房源量也增长不少，年前退租房源及部分以租代售房源形成供应主力。目前来看，中低端普通住宅为客户主要需求，租金价格也略有增长，平均每套涨价100元左右，预计此波租房热潮会延续一至两个月。