【龙虎网报道】前日在江北浦东路房产交易登记中心，陪客户办理好房产登记的南京某知名中介宁工新寓店店长庄小姐松了一口气。庄小姐说，这是春节以后也是2月以来他们店的第一单生意，这“一单”生意还是他们和另外一家中介合作的，“只能算半单”。受调控等多方面因素影响，节后二手房市场依然延续年前低迷状态。网上房地产统计显示，2月前10天南京二手房仅成交284套，有关专家称，这样的状态有可能一直延续到三四月份的传统旺季。

　　门店冷清

　　中介合作，一方供房源一方找客户

　　庄小姐提及前日成交的那单生意，一脸兴奋。“终于有一单成了。”庄小姐说，虽然这单生意不能全部算门店的业绩，但毕竟2月以来有了开张。据庄小姐介绍，由于生意冷清，他们近期只得跟周边或者熟识的中介合作，一起开展业务。“一方提供房源，一方提供客户，如果成了，两方再谈分成。”庄小姐说，他们前日成交的那一单业务便是他们门店的房源，江北某中介公司的客户。

　　“一套万江共和新城的二手房，价格不算高，但总算成交了；一共6000块钱的中介费，大家分分也能拿到不少钱。”庄小姐说，节后市场仍然低迷，在他们业内看来，能成单已是很大的突破了。

　　成交低迷

　　全市2月上旬仅成交284套

　　记者了解到，春节过后，二手房市场看房人虽不断增多，但真正成交的并不多。像上述两家中介采取合作方式共同成单的中介还真不少。即便如此，节后的成交数据仍不能令人乐观。官方网站南京网上房地产的统计显示，2月上旬南京市二手房共成交284套，其中六合成交93套，列各区第一位；浦口成交43套，紧随其后；江宁以17套的成绩排在第六。值得注意的是，江南八区成交的总量只有131套。从面积上来看，各区成交的平均面积都在60至90平方米之间，只有江宁区成交的平均面积为127平方米。

　　难言扩张

　　多家中介收缩战线甚至关门

　　采访中，不少中介公司的负责人坦陈，数据上看，二手房市场回暖迹象并不明显。受此影响，一些原本打算扩张、增开新门店的中介公司纷纷收缩战线，谨慎而行。

　　南京我爱我家房屋租赁置换有限公司有关人士表示，2007年他们公司曾新开了8家门店，但今年新开门店的计划尚未提出。“公司会谨慎而行，看市场的变化而定，不过总体来说，步伐会相对稳一些。”另外一家曾扩张迅速的大型中介公司负责人也坦陈，受市场环境影响，他们今年只会局部调整一些门面店，即把生意不好的门面店关掉，在生意好的区域增添一两个门面店，“但门面店的总数量不会增加”。

　　一家本打算年初再增开一两家门店的中介公司负责人表示，从去年年底开始，满眼望去全是有关“中介关门”、“中介破产”的消息，再开门店自然心有余悸。此外，在多数中介表示不新开门店的同时，个别资金状况吃紧的中介甚至开始“主动”关闭门店，南京一家曾专门做学区房的大型中介就于年初开始转租或关闭宁海路、丹凤街、苏州路等地区的门面店。

　　走势预测

　　回暖容易火爆难

　　南京墨子不动产置业有限公司总经理王小军介绍，中介节后收缩战线已在预料之中，整体而言今年的市场将更为平稳。南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，在经历了接二连三的调控后，二手房市场已难再现往日火爆，即便此次市场回暖、需求释放，市场也将以稳定为主。此番市场盘整不同于2005年，市场就算回暖了，也不是什么房子都像2005年那样大涨；产品结构的细分会突出，性价比好的房子会微涨，性价比一般的可能会盘整相当一段时间，变相降价也不是不可能！

　　多位业内人士表示，二手房市场和新房一样，目前仍处于僵持期，虽然看房的人越来越多，但离成交仍有一段距离。预计这段时间内，购房者仍将以观望为主，而市场最快也要在四五月份传统旺季破冰。届时仍将以平稳为主，无论是价格还是成交量，均不会有大的起伏。