【龙虎网报道】经历了春节前的雨雪，南京二手房市场在节后逐渐回暖起来。年后南京城房价走势平稳，很多购房者打消了疑虑，年前客户浓厚的观望情绪正在逐步消散。由于年前市场观望气氛浓厚，不少购房者把购房计划延后，今年销售高潮有望提前到来。

　　房源充裕，看房者增多

　　刚过春节,南京二手房市场出现“一冷一热”行情。热的是，看房客与1月份及年前相比有3成以上的增幅。冷的是，到目前为止购房者出手仍显犹豫，成交状况不容乐观。港厦房地产一位资深经纪人朱小姐告诉记者，最近前来登记的房源特别多，昨天下午就多达16套。

　　南京港厦房地产公司老总夏祖寒分析,最近房源的确较多，这主要由于节前不少房屋的退租，以及部分市民趁着过年搬新家，使闲置房屋大量出现。当然，前来咨询的也不少，虽然成交量没有预料中的火爆，只和平时差不多，但总体也算说得过去。

　　公积金贷款额度提高是利好

　　上周，南京市住房公积金贷款公布消息：不仅单价万元以上楼盘可以公积金贷款，第二套自住房也同样可以贷公积金了；从2月18日起，南京将把住房公积金贷款的最高限额，从目前的每人15万元提高到每人20万元。此外，南京市去年制订执行的一系列公积金贷款限制性规定也相应放宽。

　　夏祖寒预测，这个消息对南京二手楼市来说也确实是个利好，在一定程度上刺激了部分中低收入家庭改善住房的需求。

　　中介期待销售旺季提前到来

　　“节后南京的二手房市场升温速度比我们预计的要快一点。”南京港厦房地产公司老总夏祖寒感叹。眼下还是正月，南京二手楼市已开始启动，不少中介预计到月底，二手房销售可能迎来一个小高潮。昨天，记者从南京多家房产中介了解到，虽然成交量仍然没有大幅度上扬，不过新春伊始，房源开始增多、咨询电话都增多了，市场回暖的速度在他们的意料之外。

　　夏祖寒告诉记者，目前市场刚性需求仍强劲，年前压抑的一些刚性需求将逐步释放。此外，市场有许多利好因素，也是推动旺季提前到来的因素。

　　今年房价预计稳中略升

　　在采访中，夏祖寒预测“今年南京二手房房价将会稳中有升，但是上升幅度较往年会变小，上升速度也会放慢。一方面供求关系摆在面前，另一方面国家政策环境比较稳定，这使得二手房价格既面临上涨的压力，但同时又受到广州、深圳等外地房价下降的利空影响，不会大涨。”夏祖寒还表示，“上半年可能观望的人会多一些，大家还想等等再看，而下半年各种因素会趋于稳定，此时，真正的需求会凸显出来。”