【龙虎网报道】结束了春节期间“零成交”的尴尬，长假后的南京楼市明显有了“复苏”的迹象。

从2月13日开始，南京每天商品房的认购量都在100套上下，2月16日、17日这个南京长假后的首个双休日再达新高，截至昨日15时30分，全市两天共有303套房被认购。2月16日的173套认购成绩更创下了节后最高认购纪录。

■数据回看

楼市节后持续升温

2月13日，南京楼市成交34套，认购140套，让人看到了回暖的势头。背负了长达一周之久的“零成交”，13日终于被南京楼市狠狠地甩进扬子江。随后的几天，南京楼市每天的认购量，相对稳定的保持在了100多套。只有2月15日稍低，认购量为76套，但当日的成交量达到了46套，为节后最高。

春节后，南京各板块均有新房源推出，市民选择余地变大。江宁、江北的楼盘不再像以往长期占据销售榜一二位了。这几天，销售排行榜第一的位置几易其主，各板块颇有一番“你方唱罢我登场”的意味。

2月13日、14日两日的销售冠军是位于雨花东路的花雨南庭，为长期没有新房源推出的城南板块销售成绩挽回了些颜面。其中江宁板块认购16套，成交22套居第一，江北的六合区表现颇佳，成交量达到18套，排名全市第二。而主城内各板块表现不尽如人意，其中又有不少板块出现零成交的尴尬局面。

2月16日，城中城东楼盘开始发力，一扫主城区低迷阴霾。城中万豪中心公寓和城北板块的阳光聚宝山庄表现不俗，各自以39套和24套的销售成绩夺取南京楼盘销售排行榜TOP10冠亚军。13日开盘的城南楼盘花语南庭持续消化，以15套的销量位居第三。

2月17日，销售冠军回到了城东板块，玄武区的阳光聚宝山庄有25套房被认购，江宁区的东郊小镇和雨花台区的花雨南庭分别以13套和11套，列销售排行榜的二三位。

■地域观察

交通不便成交不多

国浩钟山晶典楼盘位于栖霞区金马路、石狮路交界处，售楼处则设在新街口。

记者中午一点左右到国浩钟山晶典售楼处。不知是不是还在午休时间，售楼处并没有一个看房人。据售楼人员介绍，目前在售第1、2、8三幢小高层，面积在88至123平方米左右，均价在8300元/平方米左右。上午组织了两拨人前往实地看房，现在还没有回来。

随后一位先生去向售楼人员咨询楼盘情况，并询问房价较之前涨还是跌，得到的答复是没涨没跌，但以后涨的机会更大一些。这位先生在现场看了一圈后，随即离去。

走出钟山晶典售楼处，记者喊住了那位先生，他告诉记者：“我家里已经有自住房了，这次买房是想作为投资。钟山金典我也实地考察过，那边居住环境确实不错，紫金山，赛马场，钟山国际高尔夫都在附近。虽然这个楼盘宣传是南向约500米驶上沪宁高速，约25分钟一路畅行新街口，但对我们这些没车的人来说还是挺远的。我家住苜蓿园大街上，每次过去都是先坐公交车再打车，挺麻烦的，要是上班在主城区就更麻烦了。也不知道以后地铁二号线有没有站在那附近。万一以后交通不行，肯定会影响到我转手的。”

记者在全市商品房销售公示上看到，钟山晶典昨日认购与成交量均为0，目前274套房源中，认购11套，成交18套，仍有245套可售。

■现场直击

适合自住的房最好卖

近几日认购量较大的，都是户型在70至100平方米，每平方米在9000元以下，离主城区不远的楼盘。

昨日下午2时，记者来到位于中山南路的花雨南庭售楼现场。进门后却没有一个售楼人员出面接待记者，再往前台看去，里面也是空无一人，甚至电话响了都无人接听。

现场的展板信息显示，南京盈嘉恒升实业有限公司开发的花雨南庭，位于雨花东路59号。此次销售的是二期房源，户型为53平方米朝南小户型、79平方米和88平方米跃层房源，均价约在8500元/平米左右。

再往里看去，原来人都拥挤在这里：接待处的五六张小圆桌已坐满了人，每个售楼人员都在与手上拿着楼书或户型图的人们沟通着。围着沙盘转了几圈，见仍无人接待，记者径直走进花雨南庭设置的样板间，里面已经有三四对情侣在认真看房了。

记者随后与其中一对情侣攀谈起来，小刘是镇江人，前年大学毕业，在一家外贸企业上班。工作后认识了身边的男朋友小王，是盐城人。“去年我们就想一块买套房，一家出15万元付个首付。那时候我们还心存幻想呢，打算在夫子庙附近买套房，毕竟离主城区近点儿。可当时开盘的房子实在太少了，我们是眼看着房价蹭蹭蹭往上涨，就是买不到房，他去年8月份的时候都动摇了，说要去买河西的房子。可河西的房子动不动就是1万多一平方米，我们目前收入都不算高，即使家里付了首付，以后的还款压力还是很大的，所以我坚决没同意。”

小王接着说道：“9月底的时候不是出了个房产新政吗，好多人都说房价要降，我们商量一下就决定暂时不买房了。春节前我们也看了不少房子，好多楼盘都打折送礼什么的，可不是总价太高，就是位置不好。春节我是到她家去过的，我们觉得这么等下去不是办法，就一块儿提前回南京了。我们这两天在网上看到花雨南庭卖得挺火，就来看看了。”

小王、小刘在样板间里研究了半天，最后决定先付2万元定金，定下一套，明天就让家里人赶紧打钱来。“位置和户型都还可以，挺适合居住的。”小刘说道。

记者在网上房地产的商品房销售公示中看到，南庭花园于2月5日开盘，但认购均是在2月13日之后完成的，截至昨日17时30分，南庭花园二期推出的166套商品房中，已有118套被认购。

于今年1月开盘的金陵王榭，位于秦淮区龙蟠南路，南京营养学校以南。 主力户型是七八十平方米左右的两房和120平方米左右的三房。昨日记者到达其临时接待处时，销售人员告诉记者，大部分房源春节前后已被认购，目前只有一些小户型在销售，如果要买90至100平方米的户型，只能等5月左右二期开盘了。

■投资冷清

酒店式公寓更难卖

相对于自住型房产，投资型房产销售成绩并没有多大起色。

由于万豪中心公寓2月16日销售了39套，记者于昨日上午10点左右到达位于山西路广场的万豪中心公寓售楼处。当时里面只有一位打扫卫生的阿姨和一名售楼人员，显得冷冷清清。

据售楼小姐介绍，在售房源为28层以上，面积为37至70平方米的精装修小户型，均价为13000元/平方米左右。据售楼小姐说，700多套房源现在已经只剩下四十几套了，昨天销售的30多套房源是成交的，并非认购。但万豪中心公寓早在2006年12月就已经开始销售。对于记者提问“2月13日成交的房源，是之前定好当天办手续，还是刚认购的”，售楼人员不愿作答。记者昨日在全市全市商品房销售公示上看到，万豪中心公寓昨日认购为0，成交为0。

2008年1月开盘的融寓同属酒店式公寓，昨日下午2点30分记者到达位于中山南路的融寓售楼处，售楼处里只有两三位看房者，一位看房者在与记者闲聊时说道：“这儿虽然离新街口近，但这个房子根本不适用，我还是要回去和家里人合计合计，看这里能不能做投资。”

记者在全市商品房销售公示上看到，万豪中心公寓目前共成交12套，有7套被认购。昨日认购与成交量均为0。

■专家观点

刚性需求春节后“启动”

在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚眼里，春节后楼市渐渐回暖，将是楼市进入热销期的起点。虽然楼市的成交量在上涨，但近期内房价并不会因此而上涨。

宋坚分析认为，今年3月开始，楼市需求量将继续增加，“由于政策的调控，一些购房者在春节前已持币待购，希望在房价大幅下降后出手购房。但到目前为止，南京楼市并没有出现房价大跌的情况，我认为以后房价大跌的可能性也不大。而不少人买房是为了结婚或自主的刚性需求，钱捂到现在，房价仍未大跌，而又要解决刚性需求的问题，所以不少人都选择在节后出手购房，这是很正常的。”

2007年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，房价得到了控制。业内人士评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次级贷的危机等。但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以它们取得实效也在情理之中。

从政策面来看，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制。“炒房者从楼市退出后，虽然买房的刚性需求仍然存在，随着炒房者的推出，像2007年那样表面供不应求，从而引发房价上涨的情况不会再出现。” 业内人士说道。

春节前，市房产局、国土局、规划局联合公布了“2008年南京市住房建设计划、土地供应计划”。《2008年南京市住房建设计划》中显示，2008年南京市各类住房上市面积预计可达1120万平方米。普通住房上市总量约850万平方米，可建成上市供应江南八区约430万平方米，江宁约220万平方米，江北(浦口区、六合区)约200万平方米。此外，2008年可竣工经济适用房(含廉租房)为240万平方米。其中江南八区200万平方米，新三区(江宁、浦口、六合)40万平方米。房产管理局副局长郭宏定在发布会上告诉记者，“2008年商品房市场上市量大概是850万平方米，加上经济适用房总共上市量应该在1100万平方米左右。

另外我们预计今年房地产市场需求状况大概在1000万平方米出头一点点。我们觉得2008年供求关系基本上是供应略大于需求的态势，尤其是2008年下半年体现得会比较明显。”

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿认为：只有利好很多的情况下才会刺激需求，才会影响到房价。“南京新的高档房标准，公积金新政、物业税两年内不会征收的消息，都属于影响房价的利好。但这些主要还是针对自住而言。”

2007年的经验告诉我们，房价一旦突破了政府或购房者的心理线，也就意味着可能会有新一轮的调控，市场也可能会再次进入调整期。