【龙虎网报道】2008年，南京房价会涨还是会降？咱们老百姓买房会变得更容易还是更难？住房保障工程究竟能保障到什么程度？开发商能拿到的土地是更多还是更少？新鲜出炉的“2008年南京市住房建设计划书”，能给老百姓关心的问题一个满意的答案吗？

百姓买房会不会容易一些？

数据：

2008年南京市各类住房的上市面积将达1120万平方米。其中，普通商品住房上市总量约850万平方米：可建成上市供应江南八区约为430万平方米；江宁区约为220万平方米；江北（浦口区、六合区）约为200万平方米。

解读：

一个“1120万”能说明什么？南京房产局新闻发言人、副局长郭宏定给出答案：“2008年南京全年的住宅需求量大概在1000万平方米左右，1120万平方米的供应量，刚好能把供求比维持在1.1∶1至1.2∶1之间。这种供略大于求的配比，是维持房产市场供求平衡的最佳状态，有利于房地产市场的平稳发展。”

郭宏定认为，从供求比来看，2008年，老百姓买房肯定会容易一些，只要耐心挑选，一定能挑到称心如意的好房子。

困难户住房能有多大保障？

数据：

2008年，南京政策性住房竣工供应总量为270万平方米：可竣工经济适用房（含廉租房）为240万平方米（江南八区200万平方米，新三区40万平方米）；可上市供应中低价商品房为30万平方米。

廉租住房建设力度进一步加大，投入资金达3.6亿元：1.9亿元投入江南八区，筹建廉租住房1000套、5万平方米；1.5亿元作为租赁补贴，发放给符合条件的低收入、住房困难家庭；2000万元作为购房补贴，发放给购买其他住房的低收入住房困难家庭。此外，符合实物配租条件的住房困难家庭，还可以申请转为共有产权的保障方式。

根据上述数据，2008年全市90平方米以下套型（含政策性住房）各类住房约占全市住房上市总量的52%左右。

解读：

投入“3.6亿元”建设廉租房是个啥概念，多了还是少了？

郭宏定回答：“3.6亿元，是南京过去5年投入总和的1.8倍。这种‘倾斜’前所未有，目的就是尽最大可能完成‘住有所居’的住房保障目标。”

南京市国土局土地利用处处长王海龙也马上起身补充：“2008年南京中低价商品房土地计划供应总量为30万平方米，建设10万平方米双限房所需用地。经济适用房（含廉租房）用地计划供应总量为1900亩。今年住房建设土地供应总量是减少的，但对保障性住房建设用地的政策是，需要多少给多少。”

郭宏定强调，关注民生、解决“住有所居”是今年这份计划书的最大亮点。

开发商拿地多了还是少了？

数据：

2008年南京计划供应土地约850公顷，比去年少了100余公顷。其中上半年供应偏紧，下半年将偏松。同时根据房地产市场的变化，还可能进一步调整供地计划。

解读：

土地供应一直被视为房价风向标而备受关注。据了解，南京去年计划供应土地965公顷，实际供应985公顷。2008年的计划供应量850公顷与之相比，足足少了100多公顷。

为什么？

王海龙表示，今年的供地量减少的原因，一方面是因为国土资源局的调查结果显示，南京目前存量土地的总建筑面积约达2000多万平方米，足够两到三年的开发量，比正常情况偏大；另一方面，经过新一轮的宏观调控，目前全国的房地产市场已经趋于平稳，市场步入平淡期，根据市场的变化，适当减少了今年的供地，这有利于促进南京房地产市场的平稳发展。

江宁、江北、河西、仙林供应多

总共850公顷的供地量，如何分布？

王海龙介绍，供地分布较均衡：江南八区420公顷，新三区是430公顷，这和往年的水平差不多。从江南八区的分布来看，栖霞区和建邺区的面积比较大，达到150公顷，这是因为栖霞区含了大学城，建邺区主要是河西新城区。新三区中，江宁区占200公顷，浦口区占140公顷，体现出市政府疏散城市人口加快三区建设的目标。同时体现了加快跨江发展的战略。

房价会涨还是会跌？

这个问题很实在，却不好回答。整合上面所有数据，也无法得出必然的结论。

问题抛给郭宏定，他说：“这份计划书制定的大前提，就是维持住房供求关系平衡、调整住房结构，使市场平稳发展，防止房价的大起大落。”

其他声音：

南京闲置土地，不会超过5%

一方面，计划书中强调，国土部门今年要继续加大对闲置土地的处置力度。另一方面，开发商手里的存量土地总建筑面积已达到2000平方米。其中究竟有多少属于“闲置土地”？

王海龙对此质疑作出回应：“不能简单地把开发商手里的地都等同于闲置土地。根据我们近期的调查，这2000平方米的存量土地中，绝大多数是开发商正在开发、或因客观原因不能马上进行开发的。真正意义上的闲置土地，不会超过5%。”

月收入不足750元，有望申请购房补贴

住房困难的低收入家庭如何申请补贴？

郭宏定表示：以后，月收入750元以下，人均居住面积低于15平方米的居民可以有多种选择：可以买经济适用房，也可以住廉租房，还可以自己买房子，然后向政府申请一些购房补贴。但具体政策细则正在制定当中，相信很快就会公示。