【龙虎网报道】编者按：本报自2007年12月中旬开设“聚焦新虹桥”系列报道，从产业规划、区域价值、轨道交通、公共配套、人文优势等各个角度全方位透视模范马路科技产业带来的热效应，社会反响强烈。近日，记者走进模范马路沿线各大科技产业园，详细了解各园区目前的状况和未来发展规划，以及他们对公共配套服务的需求。

　　科技优势支撑产业高速发展

　　进驻科技园企业主要关心什么问题？倪凛忠告诉记者，一是有哪些企业入园。俗话说，物以类聚，人以群分，产业发展也是如此。长江机器集团在电子信息、精密加工、研究开发方面的既有优势，以及南自、南瑞等周边企业的产业特性，带来了如今软件、电子类产业的聚集效应；

　　二是园区的各种服务平台。我们园区有大型实验与检测仪器互享平台，可以为入园企业提供SMT贴片加工、精密数控加工、电子计量检测等技术服务，达到资源共享的目的。同时，对入园企业提供物业管理、工商注册、税务登记、项目融资等服务。园区还享受一系列优惠政策，对符合条件的入园企业给予税收优惠、财政奖励、技术和融资服务等方面的服务；

　　三是租赁价格。目前长江科技园目前的租金1.8元/平方米/天。由于我们长江科技园有技术、地段等诸多优势，许多企业尤其是外企都很能接受这个价格；

　　四是交通、生活配套。模范马路以及虹桥地区已经纳入近期老城交通规划建设的重点区域，未来几年内，这里将陆续实施地铁、快速公交、城市快速内环、过江通道等重大交通基础工程，15分钟出城上高速、20分钟快速通道驶入江北、三条地铁穿过、快速公交直驶仙林。在长江科技园，入城、出城都将十分便捷。“当然，模范马路的交通、生活配套还需要有一个提升的过程。我们看好模范马路科技产业的发展。”倪凛忠如是说。

　　据了解，为适应模范马路科技企业的发展需求，长江科技园规划建筑面积将达22万平方米，除利用原有厂房2.4万平方米进行招商外，还新建了3.6万平方米写字楼，今年4月正式投入使用，预计每年仅租金收入就有2000万元。另外，二期规划11万平方米，三期规划面积5万平方米。

　　产业聚集效应日益凸显

　　“我们长江科技园目前的租金1.8元/平方米/天，仍有许多外包企业、研发机构想进来，只有等后面的二期工程了。”南京长江科技园有限公司副总经理倪凛忠告诉记者。

　　长江科技园一期总建筑面积约6万平方米，目前已基本租赁出去。上海贝尔阿尔卡特租了5000多平方米、朗讯科技租了4000平方米作为3G研发中心、台湾仁宝科技租用一层做开发中心、欣网视讯、北大方正、艾迪亚动漫……记者细数了一下入园企业名单，将近有40家企业落户长江科技园，入园企业主要集中在电子、软件、自动化系统、微波等。

　　倪凛忠告诉记者，长江科技园形成现在的规模，与整个模范马路科技产业带的兴起不无关系。2002年，全市实施“退二进三”，污染企业搬迁，留下老企业的旧厂房。出于把经济主体留在主城的想法，也出于盘活地产的需要，我们就通过土地置换的方式从生产性用地转向科研商务用地。这与南京市、鼓楼区政府的产业政策导向不谋而合。于是，南京市鼓楼区政府、南京大学－鼓楼高校国家大学管委会和南京长江电子信息产业集团有限公司三方合作共建了长江科技园。园区将充分发挥长江机器集团在电子信息、精密加工、研究开发等方面的资源优势，依托鼓楼区政府的政策优势和南京大学-鼓楼高校国家大学科技园共建高校的学科优势和群体优势，以电子信息、软件及IC产业化作为园区的发展方向。园区采取“前园后厂”的运作模式，为电子信息、软件等高新技术产品提供研发、设计、加工、装配以及企业经营过程等全方位服务。

　　在宽敞明亮的园区内工作，这些高端技术人员的感觉如何呢？在长江科技园门口，记者随机采访了几位工作人员。他们说，“在园区工作环境很宽松，交通也非常方便。但我觉得在生活上还不是很令人惬意。”这位从事软件开发的朱先生告诉记者，“我们工作性质决定了不能按部就班的工作，任务来了，灵感来了，就有可能加班到很晚，想找个地方休憩一下都很难找到。”还有一位黄先生负责公司的接待工作，他说，每次招待客人，他都费尽心思找住宿、吃饭的地方，有时要安排到很远的地方，很不方便。

　　近年来，模范马路为中心的老城区北部因为周边高校聚集，科研机构众多，大型企业汇聚，人文底蕴深厚，再加上其地处城中绝版地段的区位优越性，近年来逐渐成为开发商和购房者的择居热点。在高尚住宅开发建设渐成规模的同时，模范马路产业的集聚与升级也在紧锣密鼓地进行。按照鼓楼区的规划，将依托区位优势和资源优势，在模范马路沿线建设“江苏工业设计园”，包含八大设计中心，建筑面积约为300多万平方米，建成后上千家企业进驻，吸纳20万以上设计人员。如此巨大并且高端的居住与产业规模，意味着在模范马路沿线，在日常生活消费、休闲消费、商务消费方面存在着诱人的商机。“对于模范马路来说，3.7公里长的居民聚集区和产业带，要想在快速发展过程中保持强劲动力，公共配套的完善将是重中之重。”专家指出，模范马路商业配套需要完善，但同时更重要的是进一步提档升级。