【龙虎网报道】在经历了“银九铜十草十一”之后，受央行第六次加息、“第二套房贷款以家庭为单位认定”等政策影响，虽然开发商急着卖房，新房源扎堆上市，但买房人却并不买账，南京楼市在2007年的最后一个月继续“降温”，交易总量再度下滑，住宅销售进入了“冬眠期”。

　　中房指数研究院的统计数据显示，12月份除高淳、溧水以外，南京全市住宅一共认购了8362套，成交6423套，八大片区销售总量比11月减少了1880套。

　　即使是在12月30号、31号和元旦三天长假期间，住宅销售也没有出现转机，三天认购量分别为215、122和153套，而成交量更是一路走低，分别为23、19和18套，城中和城南两大板块甚至交了“白卷”，南京楼市在寒冷中迎来了新的一年。

　　江宁：超越江北“一枝独秀”

　　2007年，江宁板块在交通等配套方面的重大利好以及下半年以来江宁地王的频繁更新，让购房者对该片区后市发展一致看好，加上12月的江宁板块终于在岁末迎来了让买房人期待已久的房源“盛宴”，龙湖文馨苑、东方龙湖湾、天地新城、武夷绿洲、南京国际小商品城、东渡国际青年城、东郊小镇、合家春天以及丹佛小镇三期等新房源大量入市，而且销售均价要比周边二手房的价格低不少，吸引了众多购房者的目光，新房源推出后销售都很红火。

　　数据显示，江宁板块在2007年的最后一个月表现出色，一共认购3523套，成交2397套，分别占到全市的42.1%和37.3%，一举超越了长期领先的江北板块，成功问鼎全市销售冠军。值得一提的是，在12月各大板块销售集体转冷的氛围下，江宁板块是唯一出现大幅攀升的片区，销售成绩比11月份增加了1624套，遥遥领先于其他板块。全城皆冷江宁独热，为寒冬的南京楼市添了一把火。

　　新年第一天，江宁板块凭借东郊小镇、新合家花园的热销成为板块销售亚军，认购40套，成交4套，比前一天有所攀升。

　　江北：销售量直线下跌

　　12月份的江北板块新房源不断，天润城、威尼斯水城、明发滨江新城、阿尔卡迪亚、江岸水城等大盘争相放量，钱塘望景花园、恒辉翡翠城等沉寂了许久的老盘也纷纷行动起来，进一步增加了江北房源的供应量。与此同时，开发商为了促进销售，在年关前迅速回笼资金，也纷纷加大了优惠活动的力度。

　　尽管岁末年初的江北促销活动丰富多彩，但由于市场观望气氛渐浓，江北目前房价也已处在相对高位，阻止了购房者热情的释放，12月交出的成绩单再难和旺季时的表现相提并论。数据显示，12月江北的销售总量继续下滑，其中认购量为2310套，比11月减少了406套，成交1951套，下降了558套。在寒意逼人的12月份，江北板块在八大片区中的排名也下降到第二的位置，销售总量比名列第一的江宁板块少了1659套。

　　由于天润城在新年零点开盘并且推出了力度空前的优惠，大盘威力显现加上江岸水城、钱塘望景花园等热销楼盘的支撑，江北板块在2008年1月1号以79套的销售总量成功夺回头把交椅，比亚军江宁多卖了35套房。

　　河西：交易量小幅下降

　　虽然河西板块12月份的销售成绩不敌11月份，但差距并不算很大，其中认购量为911套，比上月减少84套，成交量为706套，比上月减少49套，表现还算比较平稳，销售总量位列片区第三，仅次于江宁、江北。

　　据了解，河西板块在12月份由于有融侨中央花园、嘉业阳光城、宋都美域、正大滨江瑞景等多家楼盘放量，还有银河湾福苑这样的新盘助阵，前几个月板块房源供应不足的局面得到了有效的缓解，另外由于新政的影响，在楼市整体较冷的状况下，打折促销风也蔓延到了河西板块，吸引了部分购房者的眼球。

　　在元旦放假期间，河西板块的融侨中央花园、宋都美域等楼盘依然受到了购房者的追捧，元旦当天河西一共认购了24套，仍然稳居三甲之列。

　　城北：认购量骤减706套

　　与前两个月的市场供应相比，12月的城北供应仍然比较充足，有美达浅草明苑、第七站、中电·颐和南园等多家楼盘踊跃上市。但与11月销售的火爆相比，城北板块在12月份表现欠佳，认购量、成交量和成交面积都明显减少，其中认购量从11月的1227套骤减至521套，成交从1220套减少到535套，成交面积只有54597平方米，也不到上月的50％。依靠中电·颐和南园个盘的发力，城北板块在元旦当天迎来了“开门红”，以16套的认购量跃升到板块销售的四强。

　　城东：成交持续低迷

　　城东板块近几个月由于只能依靠个别老盘，供应匮乏，因此销售持续低迷。12月15日，尽管该板块有新盘国浩·钟山晶典首度亮相，正式开盘推出了280套房源，但却没有出现开发商期待中的抢购场面，在开发商出台了主动打折、贴息计划等促销措施后，销售成绩仍然没有起色。

　　数据显示，城东板块12月认购量为342套，与上个月相比减少16套，成交量为286套，比11月减少了75套，成交面积也从43624平方米下滑到35873平方米。在元旦三天假期中，城东板块一共销售了10套房，平均每天只有3套多。

　　城中：认购量不到上月一半

　　12月份的城中板块因为难觅新房源的踪影，在售的基本都是一些“老面孔”，因此在购房者的观望之下，当月城中总体下滑趋势明显，认购套数仅为380套，还不到上个月的一半，比11月减少了483套。另外，该板块12月的成交套数为277套，成交面积为27311平方米，都明显不及11月。新年第一天，城中板块的认购和成交都是“0”，更是冷到了极点。

　　值得一提的是，在进入2008年之后，城中板块的供应量有望大幅增加，预计观城、融寓、华利·国际等多个新盘将于1月登场，以满足购房者的需求。有了新鲜血液的补充，1月城中板块的表现值得期待。

　　城南：元旦首日交了“白卷”

　　城南板块的阅城国际花园、蓝岸尚城等部分楼盘在12月推出了一批新房源，并且成为当月板块成交的主力军。数据显示，城南板块11月认购341套，12月下滑到241套，减少了100套。成交套数比上个月略有增加，达到了227套，但成交面积与11月差不多，尚属平稳。但是在元旦的第一天，城南板块却交了“白卷”，一套房也没有卖出去。

　　仙林：成交量只及11月的1／4

　　12月的仙林由于土地拍卖会诞生了南京成交总价最高地王而备受关注，大量房源预计最早今年年底就可上市。但是远水解不了近渴，年底的仙林延续了前几个月的“房荒”，只有赛世香樟园在12月中旬推出了四期房源约200套，普通住宅房源供应仍然严重不足。因此，近几个月表现一直不太景气的仙林板块在12月份进一步下降，认购套数下滑到132套，成交量仅为44套，只有11月的1/4左右，算下来平均每天销售不到6套，元旦当天也只认购了4套，2007年的仙林楼市冷清收场。