【龙虎网报道】发乎疯狂，止于平静。

　　一个月能发生什么？同样地段的两幅块地，拍出的楼面地价竟相差2700元/平方米，后者仅为前者的45%！这就发生在江宁开发区九龙湖板块上。

　　相比今年拿地的疯狂，2007南京土地最后一拍“冷”得出奇。但针对日前甚嚣尘上的“房价拐点说”，南京多位专家不以为然。

　　个案：江宁地价整体走高

　　11月16日，江宁13幅土地集中上市，这其中就包括G68地块。该地块位于江宁九龙湖板块同仁医院以北。当时，经过25轮竞价，最终南京东方鼎成置业公司以3.18亿元拿下，楼面地价4446元/平方米，创下了江宁普通住宅楼面地价之最。这样的结果让在场的房产业人士直呼“疯了”，按照地价占房价30%计算，这块地未来的房价更为疯狂。

　　然而仅仅隔了40天，G68地块的“邻居”G104地块却拍出了不到2000元/平方米的楼面价，这样的结果让人大跌眼镜。分析人士认为，虽然后者有一定的限制条件，部分面积要无偿移交给政府，但是不到2000元/平方米的楼面价成交确实让开发商南京新城创置捡了个大便宜。

　　对此，专家表示，一场拍卖会并不能说明什么，这或许是正常的波动。但可以肯定的是，今年4月以来，江宁区成交的地块地价飙升速度明显，每亩地价普遍突破400万元。两三年后，这些土地上市了，房价怎会低？

　　论据一：

　　地价高，房价必然高

　　2007年底，受一系列房政影响，南京楼市有些“混乱”。整体特点是卖方开始惜售，买方开始观望，成交量急速下降。这时一些人便开始为“楼市是否真到了拐点，房价会不会降下来”而争论不休。

　　但他们似乎忽略了一点，那就是近期频频出现的开发商高价拿地现象。

　　回顾2007年，全市各板块都拍出了地王。7月26日，万科旗下的上海两家房地产公司以惊人的17.85亿元成为江宁新地王；8月17日，城北三汊河一地块从1亿元底价一路飚升至13.55亿元，成为该板块当仁不让的地王；8月，金地集团以22.5亿拿下板桥地王，楼面地价高达2185元/平方米；9月13日，南湖一地块被中北地产以3亿元拿下，楼面地价高达10411元/平方米，创下了河西地区住宅地块成本价的新纪录；12月6日，仙林一底价18.6亿元的地块，经过25轮书面竞价，被仙林房地产以25.95亿元竞得，成为南京史上成交价格最高的地块。

　　“土地价格不断攀高，未来房价一定会水涨船高。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说。

　　论据二：

　　政策收紧会减少新房供应量

　　随着年底最后一拍落槌，2007年南京全市新供应土地将近700万平方米，再加上以往的存量土地销售，现在开发商手上的土地达到800万平方米之多。手握800万平米高价地的开发商明年到底会开发多少土地？一旦面对政策收紧，开发商会否暂缓土地开发呢？

　　“从2003年到2006年土地供应量来看，建筑面积每年都是低于当年的消化量的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，今年土地供应量同比放大的幅度在50％以上，但这些供应可能要到2009年才能形成上市，明年还不太可能上市。也就是说明年整个市场的供应量不会有一个明显的增长。政策收紧后，开发商暂缓土地开发，同样会形成新的涨价循环。

　　论据三：

　　房产需求被降价预期压抑

　　2007年底，南京楼市持续低迷，但业内人士认为，这并不意味着买房需求降低，而是在各种房产调控政策下，消费需求在今年下半年被暂时压制了。南京楼市显然没有真实反应市场的刚性需求，当本想投资房产的资金全部被买家长时间积压观望的时候，很容易引发“物极必反”的效果。

　　“目前，南京楼市并不具备‘拐点’的条件。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，短期下调是有可能的，但不会大降。