【龙虎网报道】27套房仅卖出去2套！昨天，一场城中小户型房产专场拍卖会结果表明，我市二手房交易遇冷，年底浓厚的观望情绪继续弥漫。

　　昨天的标的物大部分是南京工业职业技术学院的房产，房龄10年，面积在50—68平方米。其中的23套房位于天堂新村，起拍价最高8029元/平方米，最低7618元/平方米；另外几套位于光华园、后标营、东井村和长江花园，面积都不大。

　　拍卖行称，这次拍卖由委托方承担营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税和土地增值税等税费，其他过户费用由受让方承担。本次买受人交的拍卖佣金是总成交价款的2%，和一般的5%比起来少得多。

　　记者事先在网上房地产查询得知，天堂新村的二手房，卖家的心理价位在8800—8600元/平方米，比省拍卖总行给出的起拍价高出不少。可昨天，市民对这样的起拍价并不买账，前24个标的物居然一个都没卖出去，直到后标营11号的一套47.79平方米住宅开拍，才引起了竞买人兴趣。

　　这套房产的起价只有每平方米4057.3元，1979年建成。经过几分钟激烈竞价，这套房产以31.2万元成交，不算税费，成交单价仅6569.8元/平方米。拍卖的最后一个标的是长江花园的一套54.35平方米的房产，年代较新、位置很好，被同一位竞买人以底价拿下，单价达每平方米10154.6元。这位竞买人说，两套房都是买下来给自家人住的。

　　昨天，墨子不动产的分析师说，这场拍卖会是目前二手房市场的真实反映———冷。卖家心理预期居高不下，买家却在观望。其实，昨天成交的两套房子，价格都比市场低，天堂新村的房产价格稍高，如果降5%，可能有人问津。目前，南京二手房市场的需求，特别是投资型需求转冷，参加拍卖的市民格外谨慎。

　　委托方南京工业职业技术学院的一位负责人说，下次会不会降价拍卖，学校还要再商量。