【龙虎网报道】1.加息

　　12月20日，中国人民银行宣布：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率。这已是央行当年第6次加息。

　　[分析]对房地产来说，加息的直接影响恰恰是楼市供需关系。虽然屡次加息和提高存款准备金率，主要是针对整个投资相对过热、资金流动过剩的状况，但对处于关注焦点的楼市来说，无疑也是影响不小。

　　2.第二套房

　　9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于四成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　[分析]“房贷新政”对楼市投资需求做到了比较精确的打击，影响相当明显。细则出台后，商品房市场更是进一步降温。

　　3.住房保障

　　12月，南京市政府发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》和《2008-2010年住房保障规划》，降低了经济适用房的申购门槛，扩大了住房保障的范围。

　　[分析]南京的《意见》把保障对象从最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭，让更多的南京市民能够享受到住房保障。根据住房保障规划纲要，未来3年，仅江南八区就将新建7.3万套经济适用房。专家认为，大量经济适用房的上市，对需求旺盛的楼市来说，能起到分流作用。

　　4.存款准备金率

　　央行12月8日宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率１个百分点。这是央行当年第10次上调人民币存款准备金率。
　　
　　[分析]多次调整，体现了国家从紧货币政策的要求。银行的可流动资金减少，意味着可发放的贷款量在减少。业内普遍认为，依靠银行贷款滚动开发的房地产企业资金压力将增大。

　　5.房荒

　　上半年，南京楼市出现了一股“抢房”潮。连夜排队、托关系批条子成为非常普遍的现象。

　　[分析]“抢房”潮的出现，根本原因是房源的供不应求。业内认为，这与前两年南京土地出让趋紧，出让出去的土地又没有全部及时开发有关。同时，部分开发商的惜售行为加剧了供应的短缺。

　　6.捂盘

　　在需求旺盛的2007年，房子着实好卖，随之而来的是开发商捂盘惜售，或者挤牙膏似的推房源，或者一捂再捂，或者开盘遥遥无期。

　　[分析]捂盘、囤房现象有蔓延趋势后，引起了政府关注。南京房管部门规定，领预售许可证一个月内必须开盘，停盘的楼盘重新销售后不得高于此前的价格；物价部门则在细化“一套一价”时明确表示，囤房成本在核价时将不被认可。与此同时，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，全面清查闲置土地等相关政策、行动，也让捂盘的代价和风险急剧上升。

　　7.一套一价

　　5月，市物价、房产、国土、税收、工商等部门联合颁布《关于进一步加强房地产市场管理的意见》，要求所有普通商品住房(含政策性住房)在销售时必须严格执行“一套一价”的明码标价制度。
　　[分析]“一套一价”是今年南京出台的最有影响力的新规，在南京和全国都引起了强烈的反响，不仅使开发成本得到严格审核，更是控制了开发商的随意涨价行为。

　　8.土地增值税

　　2月，国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》正式执行，房地产开发企业面临严格和全面的土地增值税清算。同时，南京7月开始对个人转让非普通住宅，征缴土地增值税。

　　[分析]清算土地增值税的消息，在全国房地产业引起轩然大波，持有开发商净利润缩水、财务压力增大观点的为多。另一方面，南京对非普通住宅转让征收土地增值税后，由于涉及面不广，对二手房市场的影响并不是太大。

　　9.外地大鳄金

　　地来了，香港九龙仓来了，香港新鸿基来了……今年，对南京土地市场来说，今年无比热闹。除了已经胜利进军南京的，首创、富力等地产巨头也在蓄势待发，等待时机。算上早些进来的万科、中海、招商、雅居乐等，南京房地产市场现在可谓外地大鳄云集。

　　[分析]大鳄纷至沓来，表明的是南京市场受到充分看好。在和他们的竞争中，南京本土企业拿地越来越少，南京房地产市场的现有格局逐步改变。地产巨头的集中进驻，对提高南京房地产开发的整体水平无疑有好处，但也不可否认的是，“一掷千金”的地产巨头们，也抬高了各个板块的地价、房价。纵观南京今年的地价记录，大多数出自这些大鳄之手。

　　10.打折
　　
　　牛气冲天的开发商开始”妥协“了。从11月份左右，各大板块纷纷出现打折现象，进入12月以后更为明显。开盘95折、96折优惠不是什么稀奇事，近日更有楼盘给出的最高优惠达8万元之多。

　　[分析]在今年的大多数时候，市民想买到房子都难，更何谈打折。最近楼市频现优惠，背后反映的恰恰是供需关系的变化。第二套房新政对投资需求的抑制，以及对更严厉调控政策的预期，让买房人不那么着急，也让部分开发商开始心里没底了。