【龙虎网报道】1.聚宝山庄与亚东“牵手”又“分手”

　　发生时间：4月[回放]4月9日，江苏亚东建发集团和江苏阳光集团共同召开新闻发布会，称两家已建立战略合作伙伴关系，共同出资开发聚宝山庄二期工程。然而让人意想不到的是，本来一场堪称“商业运作经典的合作”却在两天后传出合作终止的消息。

　　[点评]阳光聚宝山庄的运作可谓一波三折。2002年12月，江苏阳光以9.11亿元的高价，一举拿下南京东郊的聚宝山地块。从汇金团队来了又匆匆去，到与亚东建发集团“牵手”又“分手”，阳光聚宝山庄变化多多，其尚未开发的二期则又添了几分悬念。

　　2.左邻右里两小时“涨”1200元/平方米

　　发生时间：4月[回放]4月，一对夫妇看中江宁左邻右里一套3900元/平方米的房子，两小时后再次来到售楼处时价格已涨至5100元/平方米。开发商的解释是，这两套是尾房，情况特殊，涨价1200元/平方米不代表整个楼盘。

　　[点评]左邻右里涨价事件曝光后，在南京乃至全国都引起了广泛关注。该事件的发生，直接推动了南京“一套一价”新政的出台。

　　3.金域中央涉嫌囤房惜售被停盘

　　发生时间：8月[回放]8月，由江苏香溢置业有限公司在城北开发的楼盘金域中央，因为涉嫌囤房惜售，被市房产管理部门处以停盘６个月的处罚。市房产管理同时规定，该楼盘“解盘”后，销售价格不得高于停售前已在网上公示的价格。

　　[点评]原名香溢北城的金域中央因迟迟不开盘，引发了部分市民的意见，和业界的关注。同一时期，南京诸多楼盘都存在囤房惜售的现象。业内人士认为，这次处罚，发生在南京“囤房”风气较严重的时期，对其他处在销售档期的楼盘起到了很大的警示作用。

　　4.暴雨之下江宁众多楼盘淹水受灾

　　发生时间：7月[回放]7月上旬，连续三天的强降水让江宁众多楼盘发生灾情，宏运国际村、江南青年城等楼盘受灾情况最为严重。

　　[点评]虽然这场突如其来的“天灾”让人措手不及，但背后仍有许多因素值得思考。老管网的低排涝能力、小区的配套建设、物业应尽的职能等问题，都引发人们的深思。应当未雨绸缪，成为事后各界的共识。

　　5.融众挪用500多万元客户买房款

　　发生时间：8月[回放]8月，南京融众中介公司挪用和拖欠房款多达500多万元的事件曝光。这笔钱主要是买主支付的首付款和银行发放的贷款等，共涉及到24户业主，最多的一笔50万元，最少的一笔5000元。

　　[点评]融众事件折射出中介经手房款的弊端，也使二手房交易中的资金监管问题成为焦点。南京随后出台规定，要求中介不得碰房款，以保房屋买卖双方的资金安全。

　　6.通宇地产38套房子卖给员工

　　发生时间：11月[回放]11月，江苏通宇房地产开发有限公司在和燕路合班村17号开发的住宅小区，将38套房子以员工名义购买，欲规避“一套一价”等相关政策，被市房管局责令整改，并解除其所有与内部员工签订的购房合同，要求该楼盘按相关政策公开销售。

　　[点评]在“一套一价”大幅缩减开发利润的情况下，部分楼盘采取把房子卖给自己员工，再通过中介公司以二手房出售的手段，抬高价格。同时，亦有部分楼盘的房号在中介公司高价出售，扰乱市场秩序。为了规避“一套一价”，一些开发商可谓挖空心思，新招迭出。如何有效地预防、查处一系列违规行为，对管理部门来说仍是任重道远。

　　7.明发外滩中心开盘热销百余套

　　发生时间：11月[回放]11月17日，江北的明发外滩中心商业项目开盘。虽然当天下着小雨，仍引来数百人排队买铺，售出100多套，销售金额过亿元，刷新了南京商铺销售的纪录。

　　[点评]明发外滩中心，创造了商铺销售难见的热闹景象，一时在南京楼市成为焦点话题。分析其热销，一方面源于项目本身的吸引力，同时折射出的，是南京市民投资需求的旺盛。随着经济收入水平的提高，南京人口袋里的钱越来越多。在投资渠道仍相对狭窄的情况下，投资不外乎房产、股票、基金等几种主要方式。在银行对购买第二套房，提高首付比例和贷款利率后，住宅投资受到抑制，商业地产则趋于活跃，商铺投资有升温趋势。

　　8.万科南京拿地连下四城

　　发生时间：2007回放黄家圩地块、奥体地块、牛首山河地块、铁心桥地块，万科一年内在南京拿下4幅地块，并向外宣称2008年城北、河西、江宁三个项目明年同开。
　　
　　点评从河西到全市各个板块，万科在南京的版图日渐扩大。与此同时，像万科这样，看好南京，一步步扩大版图的“外来户”还有中海、雅居乐、金地、招商等知名房企，这些外地地产大鳄目前在宁都至少拥有两个项目。从中折射的，是房地产市场的激烈竞争。

　　9.凯润金城搭售40万元车库

　　发生时间：11月[回放]11月，位于长江路的凯润金城被市民投诉，搭售总价高达39—40万元的车库。

　　[点评]在“一套一价”新政下，做高价精装修、搭售车库，成为部分开发商抬高价格，增加利润空间的主要手段。搭售车库的现象，已在不止一家楼盘出现过。物价局相关负责人也曾在公开场合表示，可能会针对这些行为出台相关规定。

　　10.联强国际大厦遭遇“团退”
　　
　　发生时间：12月[回放]在市房管部门公布的12月份商品房退房公示中，奥体板块的精装修楼盘联强国际大厦一下子退了10套房。
　　
　　[点评]联强国际大厦遭遇“团退”，直接“导火索”就是第二套房的贷款新政。新政后，联强国际大厦这样的高价楼盘，对买房人支付能力的要求大大提高。而另一方面，买房人想从银行贷款，却又不像从前那么容易。在这样的境况下，高总价的投资型楼盘遭遇着尴尬。