【龙虎网报道】2007年南京楼市的交易量确实非同寻常。网上房地产显示，截至12月25日，2007年全市商品住宅已经实现9.1万多套的成交量。一位业内人士预计，整个2007年，全市商品住宅的成交量肯定还要高于这个数字。相比2006年8万多套的成交量，2007年要增加1万多套。

　　整体旺销，万象更新。2007年的南京楼市在全年不同的阶段，则又表现出不同的代表现象。其间，我们既看到了“抢房”的风潮，也看到了政府部门及时伸出的“有形之手”，还看到了土地市场的热闹非凡景象，更看到了楼市的彷徨。

　　现象一：年初全线飘红，岁尾喜忧参半

　　年初，随着需求的突然爆发，楼市迅速进入了罕见的旺销期，每天三四百套的成交量已很平常，有时一天成交量甚至达到五六百套。个别开发商为了获利更大的利润，开始捂盘惜售，加剧了房源的紧张气氛。

　　而到了岁末，随着需求量的下降，部分楼盘开始打折优惠，有的楼盘甚至陷入了滞销困境。楼市呈现“几家欢喜几家愁”的状态。

　　现象二：新房、二手房价格倒挂，房号暗中成了“抢手货”

　　9月30日，江宁某楼盘开盘现场，当排队排到张先生的时候，售楼员却告诉他房子已经没了。离开时，售楼员悄悄告诉他：“要买可以，去问问周边的中介。”果然，他付出了2万元的“买号费”，在周边的一家中介买到了本已“卖完”了的房子。

　　张先生付出的2万元买号费并不算高。这个阶段，在江宁、河西、城北等板块，有人在网上挂出的房号最高已达到10万一个。个中原由，则是由于开发商捂盘惜售、少量多推，“一房一价”又让商品房价格定了“格”。如此一来，诸如江宁等区域，新房远比二手房便宜上千元。

　　现象三：土地市场趋热，外地大鳄纷纷抢滩南京

　　3月20日，江北泰山新村G06地块对外拍卖，6家开发商报名争夺。2007年地产大鳄“瓜分”土地的狂潮由此拉开。

　　随后的土地拍卖会上，但凡出现在现场的外地开发商，必定一掷千金，只要出手便是几个亿，乃至十几、二十几个亿的。有开发商认为，今年南京楼市这么火，没理由不吸引更多的开发商前来抢滩。有道是：“家有二斗粮，心中不发慌。”

　　现象四：银行陆续停贷，大牛市下多个楼盘现滞销

　　9月27日，央行一份文件将第二套房贷款首付、利率双双提高。

　　在大部分投资需求或者说改善居住条件的需求被抑制后，部分开发商开始担心后市乏力，而购房者也开始观望犹豫。10月上旬，市场已开始松动，先是二手房成交下滑近三成，还价空间增至万元以上；后是，开发商纷纷推盘解套，并不断打出优惠措施，最高至600元/平方米。

　　到年底，各家商业银行已陆续向二手房、甚至新房停贷，大部分购房者的买房计划也只能一推再推。而没了需求，市场蹒跚之态迟早得显现。到今年11月初，仙林新开楼盘当日消化率只有35％，新街口中心楼盘100张会员卡只发出去30几张的消息已陆续见诸报端，大牛市下多个楼盘出现滞销的状况已见怪不怪。

　　现象五：“二套房”严格认定，楼市拐点迷离

　　在经历了加息、二套房新政等一系列调控后，楼市离“退潮”的日子显然越来越近。１２月１２日央行再度雪上加霜，发布补充通知要求各银行严格以家庭为单位认定第二套房。一时间，楼市需求再受抑制，南京河西部分楼盘甚至出现“团退”。为避免新政的过多冲击，一些原计划明年开盘的楼盘纷纷提前开盘，以期赶上末班车。在这个过程中，不少楼盘甚至主动放弃了核定价可以上浮５％的权利，但现实总是很残酷，年底开盘的多家楼盘，当日预订率均不足两成。

　　一时间，楼市“拐点”的说法再次流行。曾经疯狂的楼市，变得步履蹒跚，不但成交量急剧下滑、连创新低，楼盘的优惠幅度也越来越大。