【龙虎网报道】在2007年上半年南京楼市成交疯狂、房价上涨无度的情况下，墨子不动产总经理王小军就开始担忧“花无千日好”，因为不正常的行情总会有止步之时。果然，下半年的二手房市场开始急转直下。回顾全年的行情，整个市场犹如在坐一趟惊险的“过山车”：忽而“高”得让人惊心动魄，忽而“低”得让人忐忑不安。

　　■行情回顾

　　全年行情“先扬后抑”

　　王小军将即将过去的2007年二手房市场的成交行情总结为三大发展阶段：4月是房价快速上涨供需失衡最严重的时候，这一阶段新房二手房都不够卖；5-9月，二手房价开始逐渐稳定，需求相对步入平衡；而从10月到12月，楼市则已经逐渐显示出颓势，全年行情基本上是“先扬后抑”。

　　365地产家居网置业频道总监单伟分析认为，2005年以来的宏观调控政策抑制了部分需求，进入2006年10月以后，需求开始放大，在2007年继续释放。同时房价上涨带来的“恐慌性”需求增加，另外房产投资需求膨胀明显，带动了2007年二手房市场整体成交量和房价双双上涨。

　　根据该网统计，2007年1-11月南京市个人二手房挂牌量累计为126106套，除2月春节期间出现低谷外，挂牌量随时间呈持续增长趋势，其中3月、4月、6月、9月、10月增幅明显高于其它月份，11月达到高点为19121套。

　　南京网上房地产的最终成交数据显示，截至12月中旬，2007年全市二手房共计成交47441套，成交高峰分别出现在4月、6月，分别为5221套、4870套。9月、10月二手房成交量有所下降，11月有所反弹，12月上中旬成交为1912套，相比上月同期下降20.93％。

　　从11月起房价挺不住了

　　据365地产家居网统计，2007年南京二手房均价呈整体上升趋势。中广置业成交结果也表明，今年7-11月南京主城八区及江宁的二手房成交均价相比1-6月份的均价上涨了557元/平方米，涨幅约为7.32%。其中，江宁区7-11月的成交均价达到6358元/平方米，比上半年的成交均价高出972元/平方米，涨幅高达18.05%，居各区之首。

　　相关数据显示，1-10月间，挂牌均价上升明显，相对于上半年的价格增速，下半年挂牌价上涨速度明显降低。记者注意到，10月份全市挂牌价格达到全年顶峰为7633元/平方米，而之后的11月和12月分别开始下降到7531元/平方米和7389元/平方米。

　　网上房地产成交均价公示显示，截至12月中旬，全年南京二手房累计成交均价为7121元/平方米。其中各区成交均价分别为：鼓楼区9840元/平方米、玄武区8854元/平方米、白下区9089元/平方米、秦淮区8542元/平方米、建邺区8640元/平方米、下关区7366元/平方米、栖霞区6005元/平方米、雨花台区6564元/平方米、江宁区5564元/平方米、浦口区3894元/平方米、六合区2994元/平方米。

　　■市场预测

　　2008年调控仍是主题

　　王小军对2008年的预测是：上半年观望气氛依然会很浓，市场不太容易大幅回暖，如果政策没有延续的话，5月开始可能会逐渐平稳下来。但如果明年上半年政策继续呈现高压态势，那市场全年可能都会处于盘整期。

　　中广置业谷加东认为，在2007年出台了很多调控性政策之后，一些市场需求受到影响，大多数人在年末选择持币观望，但也同时积聚了成交需求指数。他预计在2008年第一季度市场将开始回暖，成交将逐渐活跃。同时在相关政策的调控下，南京房价在2008年将会理性地稳步增长。另外买方市场和卖方市场的供求关系将呈现交替波动，这些都属于正常现象。

　　单伟的观点则是：2008年的房产市场调控仍将是主题。楼市是否健康发展，政策仍将是主导。他认为南京房产市场特别是二手房市场会在稳步中发展，中高端产品将继续走俏。整个市场不会一涨俱涨，新房交付后，部分投资者会选择变现，二手房供应量仍将得到保证。二手房的需求中仍是刚性需求占多数，新一年的贷款额度下来后，购买力相对今年年末会有所上升，由此判断明年二季度前二手房市场成交量会逐渐回升。但是对于房价的预期，单伟认为，受制于调控，涨幅会明显低于今年同期，呈稳步发展态势。