【龙虎网报道】开发商跟买房人签了购房合同后，发现房价呼呼直往上蹿，宁愿赔付违约金也要撕毁合同，然后抬高房价再卖给其他人，今后这种“一房二卖”的侵害购房者权益的行为将得到有力打击。记者昨日从南京市房管部门获悉，为配合《物权法》而推出的商品房预告登记制度将从下周起正式实施，南京的买房人申请预告登记后，开发商在三个月内将不得把房子卖给他人。

　　开发商“一房二卖”赚差价

　　记者了解到，南京曾经发生过多起因开发商“见利忘义”被买房人告上法庭的案件。其中多数是由于房价上涨的速度较快，一些楼盘一期开盘的房源还没有全部销售完，价格便已经上涨超过10%，一套房子可以多卖近10万块。个别开发商便私下撕毁合同，拿出三四万元的双倍定金赔偿给“前业主”，然后再高价卖出，赚取差价。南京市房管局产权市场处相关人士表示，为了防止这种“一房二卖”的行为，并结合今年10月份正式实施的《物权法》相关内容，从下周开始在全市范围内推出商品房预告登记的新举措。

　　登记后三个月内不许再卖

　　“其实在《物权法》中已经对这一块做出了规定，比如第20条中明确指出‘当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力’。”房管局有关负责人告诉记者，《物权法》中还规定了预告登记的时限为“三个月”，如果买卖双方没有转移过户将自动失效。此次南京市出台的预告登记新规将基本按照《物权法》的要求，允许购房人在办理了合同登记备案后，如果担心自己的房子出“意外”，可以提出申请预告登记，并将在今后的三个月内享受到保障。一旦进行了预告登记，房管局的系统档案中将留下“痕迹”，也就是说，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人。据介绍，目前这一新举措尚处于试运行阶段，房管部门正在向开发企业以及广大购房者推广。

　　预售合同将增四项条款

　　记者从房管部门昨日发布的通知中了解到，为配合预告登记的实施，南京市商品房预售合同也将做出调整。具体是从今天起，在《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》第12页以及《南京市商品房预售合同》第26页中增加四项条款，分别为：1、甲、乙双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续，同时申请预购商品房预告登记；2、甲方应在该房屋初始登记后及时告知乙方；3、乙方应在甲方办理初始登记后及时申请房屋转移登记；4、预告登记有效期为登记之日起至甲方办理初始登记后三个月内。

　　根据上述条款的约定，开发商应该在房产初始登记后尽到告知义务。据悉，该举措将从12月25日起正式实施。