【龙虎网报道】半夜开盘、排队抢房、一号万金仿佛都还是昨天的事儿，但事实上，南京楼市成交量已经开始了连续三个月的下滑。10月份、11月份南京住宅成交呈现明显的持续萎缩之势，11月份的同比降幅为27%，12月份上中旬的降幅更是达到了惊人的38.9%。在售楼小姐的笑脸与开发商的焦灼中，楼市是否迎来“拐点”成为各方关注的焦点。

　　供量加大成交走低

　　受金融政策的影响，10月份，全市实际成交住宅7992套，较9月份减少389套，降幅4.6%，与2006年10月份相比，减少248套，降幅3%；11月份，全市实际成交住宅7651套，较10月份减少341套，降幅4.3%，与去年同期相比，减少2850套，降幅27%。

　　年底开发商资金链紧张，让楼市变化更加明显。12月1日至16日，全市住宅成交3262套，较去年同期（2006年12月1日至16日）同比减少2082套，降幅38.9%。

　　虽然大批房源选择在年终平价上市，以缓解开发公司的资金压力，但成交仍然走低，这让之前“缓开惜售”的开发商，特别是资金实力并不雄厚的开发商尝到了自己种下的苦果。

　　城东某新盘自今年上半年开始进行客户“蓄水”，但开发商的心理价格一升再升，可到了年底楼市风向急转直下，开盘均价比物价部门核定的平均价竟悄然低了700多元/平方米，销售速度仍然缓慢。唯一不变的是：开盘房源数量开发商仍不愿言及，不过以前是因为怕抢房，现在则是怕房太多买房人不稀罕。

　　销售步入正常速度

　　年内6次加息，二套房贷款新政……2007年一系列的金融调控终于打到了楼市的痛处。据有关人士分析，经历了多次的频繁加息后，20年期利息本金比已接近1：1。这让那些“多套房”的持有者，开始在楼价平稳甚至走低的局面下，放弃高位入市，免得被套牢。而且，加息、金融信贷收紧、交易税费增加，无疑给投资者腿上绑了3个沉重的铅球，让其购买欲望产生一定的抑制作用。

　　拐点并非末日。调整期到来让我们看到了一个阔别已久的“正常”楼市。稳步销售，好房俏卖，有贵有廉，这才是一个健康的市场。起码对于大多数老百姓而言，花毕业积蓄去买房，终于可以享受上售楼小姐的笑脸，终于可以带着全家人精挑细选一番，终于不用担心明天早上醒来房价又涨了千儿八百。业内专家认为，年终市场的变化，是房贷新政调控效果已现，楼市开始进入了一个新的博弈期。