【龙虎网报道】看盘好一段时间的楼盘卖不动，个别楼盘出现集体退房，开盘不再出现排队现象……在房贷新政的影响下,南京部分楼盘在销售中遭遇尴尬。而出于对明年楼市形势的不确定，有的开发商准备着年末开盘再搏一把。与之形成对比的是，在对未来房价走势不确定的情况下，南京市民购房热情明显减退。

　　上周末，银河湾福苑、宋都美域、东方龙湖湾等多家楼盘纷纷开盘，其中不乏一些早就说要开却迟迟未动的项目。而记者当天上午在一家楼盘的开盘现场看到，虽然该项地理位置不错，推出的多为中小户型，总价也还算合理，却也没有出现今年最常见的排队买房现象。在售楼处，只有二三十组客户在咨询。不仅赶在近期推房的楼盘多，难得的高折扣现象也出现了。15日开盘的银河湾福苑，在开盘优惠期成功认购者，总房价在原有优惠基础上的还可再享9.5折优惠,并参加数万元现金的抽奖。一家推新房源的老盘，此前称有160个意向客户，开盘当天认购的却只有20多人。

　　在江北，打折更是成了普遍现象。苏宁天润城一次性付款96折，威尼斯水城一次性付款97折、商业贷款98折，旭日上城首付超过五成可打96折。海润枫景一期所剩房源更是打出了3700元/平方米的低均价，而这个价格，在一度集体“冲五”的江北来说，已经是超低了。在江宁，开盘房子就一抢而空的现象也没那么严重了。购房人王先生抱着随便看看的想法，在江宁一家楼盘开盘的第二天来到其售楼处，意外发现还有房子可选。

　　与此同时，虽然接近年底，仍有不少开发商准备推房源。据记者了解，江北两家超级大盘下个月都要推一大批房源，多的达到上千套。

　　在新盘销售转冷的大形势下，个别楼盘则出现了发人深思的“团退现象”。对当今楼市中的一些个案，记者也作了深度解析。