【龙虎网报道】2008-2010年，南京全市将新建约万套经济适用房，保障性住房建设供地为公顷。记者从昨天市政府召开的新闻发布会上获悉，随着我市《年城市低收入家庭的住房保障规划纲要》出台，政策性住房的惠及范围将扩大。南京多名专家认为，大量的经济适用房持续推向市场，会分流商品房市场中的部分需求，对房价起到抑制作用。

　　昨天的发布会上，南京市房管局党委副书记黄长安在发言中表示，“以抑制房价较快上涨为重点，促进房地产市场持续健康发展”是我市今后一段时间住房保障的工作重点之一。

　　根据未来年的住房保障规划纲要，南京平均每年将新建经济适用房约万套。其中，江南八区年新建万套经济适用房，平均每年新建万多套，年的保障性住房建设供地为公顷。南京网上房地产数据显示，截至昨天中午点，今年以来我市累计成交商品住房约万套。假设明年南京商品住房成交套数还在万套左右，那么新建经济适用房的套数已占到这个量的左右。

　　在南京市建委研究室主任、高级经济师陆玉龙看来，政策性住房的供应力度有力加大，对城市低收入群体来说，将起到“镇静剂”的作用，有效缓解社会公众的恐慌性购房心理，使得一部分符合经济适用房申购条件的市民，不加入商品房的购买大军，从而对商品房价格起到平抑作用。

　　对这样一个供应量，东南大学建设与房地产研究所所长李启明表示，按平方米套计算，南京每年新建的经济适用房总面积在万平方米左右，而今年南京售房总量为多万平方米，两者之比已近，未来可能还会增加。再考虑到中低价商品房的建设量也很大，“三房”的大力度供应，将在一定程度上分流商品房市场的需求，从而有可能对商品房的整体价格起到抑制作用。

　　南京大学经济学系副主任、博士生导师葛扬认为，南京刚出台的住房保障新政，让更多的低收入群体可以住上廉租房、经济适用房。有的困难家庭，原先要通过向亲戚集资或多方借款等方式，背负着沉重负担去买普通商品房，现在可能就会去买经济适用房了。一般来说，经济适用房的供应量如能达到普通住宅供应量的以上，对商品房市场的分流作用就会比较明显，从而在一定程度上抑制房价。“最好是供应更多地理位置较好的经济适用房。”葛扬认为，如果能有更多生活便利、交通方便的经适房上市，就能更好地分流真实的住房需求。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，保障性住房持续以非常大的力度持续推出，能对商品房市场的供需关系产生明显影响，政府的建设力度非常重要。