【龙虎网报道】70个大中城市商品房价格同比上涨10.5%的消息下午刚刚落定，昨晚就传来了央行再次加息的信息，似是一种巧合。年内第六次加息对楼市意味着什么？业内人士认为，再次体现了中央抑制高房价的调控意图，在经历一系列信贷紧缩政策之后，楼市进入调整期已成定局。

　　“预料之中。”南京市房地产促进会秘书长张辉表示。他认为，由于此前已多次加息，累积效应对市场影响将越来越大。“这将更坚定部分购房者的观望情绪，影响他们的市场判断和购房决心，导致需求进一步被抑制。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从出台二套房新政开始，这一系列政策都是一脉相承。“这些政策都有一个特点，将投资和自住需求区别对待。央行目前已找到了有效抑制投资需求的途径，上述三项措施都直指投机及投资需求。”吴翔华说。

　　值得注意的是，此次加息，央行提高了5年期（含）以下贷款利率，但对于5年以上贷款利率以及公积金利率未作任何调整。同时，个人住房公积金贷款利率也并未随商贷利率一起上调。墨子不动产总经理王小军认为，本次央行加息的针对性非常强，也非常温和，这区别于前几次加息的做法，将会更有效地抑制流动过剩，热钱过量。此番加息特别针对了炒房族喜欢的1-5年内短期贷款的利息调整，5年期以上的商业性房贷和公积金贷款未做调整就是出于这样的考量。

　　“央行的这种分开出击，对于炒房或频繁换房的市民来说，影响颇大。相信这也会挤出不少房虫和价格泡沫，对稳定楼市健康发展，利大于弊。而对自住购房需求则影响不大。”

　　一系列信贷紧缩政策后的年内第六次加息，终于让昔日对加息颇有些不以为然的开发商，渐失底气和自信。南京城中一位开发商坦陈，尽管南京楼市目前仍保持着几百套的认购量，但在调控进一步加强、银根进一步紧缩的情况下，楼市疲态已显，近期新开的多个楼盘销售不旺，已经印证了这一点。

　　业内人士普遍表示，“预计这样一种状态会持续相当一段时间。”目前国家一方面加大保障力度调整供应结构，一方面加强调控改善购房需求，供需两方面的变化将使得明年楼市彻底进入调整、转型状态，房价上涨势头将难以延续。

　　至于拐点会不会到来？吴翔华表示：“只有当投资者愿意把投资的房产抛出来，楼市拐点才会真正到来，否则房子作为不错的保值产品还是会被一些购房者囤积。”

　　专家还称，由于此次加息仍旧沿用了“小幅多频”的方式，如果整个宏观经济仍旧难以降温，不排除央行继续加息的可能。这样一来，明年楼市的悬念将再次增多，而这种不确定性恰恰是市场最害怕的。