【龙虎网报道】[关注一]

　　维修资金“使用难”，怎么办？

　　“我家住在顶楼，屋顶经常漏水，去找物业公司，对方说要2/3的住户同意才能动用维修资金，整个小区有好几百户，我总不能一家一户去找他们签字吧！”昨天，旁听市民史丹青以自己的亲身经历提出建议：设立维修资金固然好，但就是用起来太麻烦了！

　　这个例子可谓充分代表了诸多市民的看法。

　　记者了解到，在昨天论证的草案中也有规定：物业管理企业应当根据房屋的实际情况，制定维修资金使用计划，报业主大会审核。业主大会决定使用维修资金，须经维修涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　对此，省建设厅有关人士接受记者采访时说，两个“三分之二”的规定是按照《物权法》的大框架制定的，但江苏通过“相关联”原则将其具体化了。例如，楼梯断裂谁来决策，只需这个单元就可以，不需要整个小区召开业主大会，只要相关联的2/3业主就可以了。其次，在维修资金的分摊原则上，江苏在这次的草案中制定了“区分维修”的条款，例如，单幢房屋涉及室内毗连共有楼板结构的维修（包括因结构需要而涉及相邻部位的维修），由毗连层上下业主按照各自拥有房屋专有面积的比例共同分摊；单幢房屋日常不上人活动的屋面维修，由维修涉及范围垂直覆盖下各层业主按照各自拥有房屋专有面积的比例共同分摊；单幢房屋日常可上人活动的屋面（包括屋面护栏）维修，如为各层所共用，由维修涉及范围覆盖下的各层业主，按照各自拥有房屋专有面积的比例共同分摊；如仅为若干层业主使用，由使用层业主承担百分之五十，其余各层业主按照各自拥有房屋专有面积的比例共同分摊，等等。

　　[关注二]

　　资金管理部门“惜用”，怎么办？

　　在维修资金的管理过程中，草案规定“超过一年未发生使用的，按单位存款相应期限档次利率计息；发生使用的年度，按银行同期活期利率计息。”这样一来，如果部分业委会为多获利息以致造成维修资金的“惜用”怎么办？

　　对此，省建设厅有关人士表示不会出现这种情况。“各地建立维修资金的时间不是很长：从上世纪90年代中期到现在，主要是新售的商品房，还没有到大规模维修的周期，目前的使用量很小。”

　　[关注三]

　　老小区没有业委会，怎么办？

　　“我们是老小区，想用维修资金怎么办？”听证会上，有人发问：如果没有业主委员会，该怎样才能用上专项资金呢？省建设厅表示，通过业主之间协商就可以了。例如楼梯断裂的问题，单元住户们自己就可以就资金的使用形成决议，每家每户签字解决。

　　[关注四]

　　“小区出新”用了谁的钱？

　　旁听市民史丹青还关心一个问题，“小区出新的费用跟小区维修资金是否有关联，小区出新是否挪用了维修资金？”对此，省建设厅明确表示：没有挤占维修资金。政府为了改变旧小区的居住环境，改善城市的面貌，完全由政府出资进行小区出新改造。

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　　南京维修资金仅仅用了1.2%多一点

　　今年11月份，南京市房管局公布了一份数据：南京市（江南八区）房屋维修资金共归集有36.53亿元，目前已经使用4389万元，其中1200多万元用于商品房维修、3000多万元用于房改房维修，其中一次性使用维修费用最多的三个小区，分别用了67.6万元安装监控设备，44.1万元改造小区供水系统和43.5万元维修消防、电梯等设备。这个使用的比例仅仅只有1.2%多一点。

　　是不是维修资金在使用时太“难”用了？ 南京市房管局人士表示，南京对维修资金的使用是明确维修范围的，其中老百姓关注的电梯维修也包括在内，只要符合条件的，都可以申请使用，而因为商品房年代较新，需要维修的相对较少，维修金额没有老的房改房用得多。