【龙虎网报道】

　　半年不到地价上涨132．02万元／亩
　　
　　来自南京中原的一份最新统计表明，2007年1-12月上半月南京市共出让土地98幅，总面积达到656．60万平方米，总成交金额331．39亿元。值得注意的是，今年至今全市成交土地单价为336．47万元／亩。而在上半年，全市的土地成交单价在204．45万元／亩。
　　
　　不仅如此，全年的土地流标至今仅有1幅，南京中原的分析人士表示，11月开始南京市土地市场供应量猛增，仅11月当月就成交24幅地块，为各月之首，12月上半月也有14幅地块上市，其中12幅成交，土地供应频次明显加快。

　　分析人士还表示，11月至今南京市商用土地出让量增大，11-12月出让的36幅地块中，有将近半数的地块为商用地块，一方面是由于河西地区CBD板块二期土地出让，河西大量商业用地上市；另一方面，随着各新城区住宅的兴建和交付，商业金融用地匮乏的现象陆续出现，这批商用地块的出让在一定程度上可以缓解未来新区商业不足的情况。结合近期出让的几块住宅用地情况来看，仙林地区楼面地价超5500元／平方米，和1月份成交的地块相比地价攀升了100％。各开发企业对于未来房地产市场预期普遍看好，拿地的热情有增无减。今年房地产市场，异常高涨，使得香港实力开发商(新鸿基、九龙仓)也相继人市。预计近段时间内土地市场，特别是住宅用地市场竞争将更加激烈。

　　11月份楼市成交同比下降超过20％
　　
　　与土地拍卖的热火朝天形成强烈对比的是年末楼市整体销售的疲软。回顾前两年的市场可以发现，在土地拍卖并不像今年这样火热，流拍现象还时有发生的背景下，以往年末的市场走势往往显得比旺季强劲许多，2005年11月份全市住宅认购5919套，成交6518套，2006年11月全市住宅认购成交分别为9702套和9502套，12月更是双双爆发突破万套大关，而到今年，楼市景气度却演变为年初热年末冷，头尾两端的“淡”、“旺”差异形成明显分水岭。11月份的最新统计表明，全市住宅认购9118套，成交7928套，与去年同期相比降幅超过了20％。这一趋势眼下还在继续。

　　自9月底调控新政出台以来，10月份、11月份南京住宅成交呈现持续萎缩之势，有关专家认为，供应不足、贷款门槛、部分区域房价偏高等多重因素共同对年末的市场构成压力，其中供应密集的江北已开始出现销售遇冷的状况，主城区、江宁等板块基本平稳，但因上市量不足成交也难及去年同期水平。

　　天价盘成交开始放缓
　　
　　“地热房冷”现象其实从另一个侧面代表着“面粉贵过面包”在年终楼市的具体反映，来自市场面的更多信息表明，“地热房冷”不仅仅存在于整体，即便在具体的楼盘销售方面，接近年终高价盘遇冷的现象也体现得比较明显，受贷款门槛提高以及调控下外地楼市持续低迷等消息陆续影响，购房者的观望心态增长了许多，接盘不再踊跃，相当一部分板块的成交依旧靠主流大盘来支撑。
　　
　　网上房地产的统计表明，进入12月份以来全市住宅成交主体几乎全部靠江宁、江北来支撑，两大板块的成交量占据了总数的2／3左右，占据成交排名前列的大多还是像天润城、明发滨江新城、武夷绿洲、天地新城这样的平价大盘项目，相反天价地频现的城中、仙林、河西、城南等板块销售势头却明显低落，个别板块成交仅达数套，这其中除了供应增长有限的原因外，高档房为主的格局也使得楼盘“跑量”变得困难。统计还表明，11月份全市6000元／平方米以下的房源成交占到总量的60％以上，万元以上的楼盘成交则不到3％。

　　城中一家数年前拿地的“地王”项目当初的楼面地价是2800多元／平方米，这在当时被视为房价“冲万”的预兆，几年过去，城中“地王”的楼面价从后来咖900多元／平方米一路涨到8584元／平方-米，房价更是轻而易举达到了2万元/平方米的预期水平，随着整体房价水涨船高，今年底这家楼盘的开，盘价位已经达到了1．8万元／平方米左右，而开盘当天现场推出的100多套只订购了20多套，记者昨天登录网上房地产发现，项目至今成交房源不足40套，尚有300多套待售，显然市场对天价房的“追涨”并没有出现。相类似的，河西一家酒店式公寓项目“金九”期间曾以1．6万元／平方米天价开盘，当天就卖出100多套房，而到年底网上的成交记录只增加了60套不到，还有近200套处于可售状态。
　　
　　“地价看一看都吓死人，房价更不敢想啦。”在某广告企业工作的小刘对记者说，自己不懂地价成本有多少多少，只知道现在隔一段时间就冒出一个地王，“一出地王，周边肯定是要涨价的，身边买过房子的人都在看最近有没有拍地呢，但现在楼盘涨价的理由也很多，消费者还是处于弱势。”他告诉记者，自己感觉地价涨不涨也不是普通购房者说了算的，“我们只能看市场上的房子有哪些可买，还要指望房价别涨得太快，利息别加得太快。”
　　
　　与小刘不同，手上已有三套房的李先生对于地价的看法却很直接，“哪有地价比房价贵的?能拍出这个价格将来卖的房子肯定更高!”他对记者盘算着说，现在投资房产不是简单地考虑一个土地升值问题了，“利息高了，首付也提高了，将来再加个物业税，投资的成本也变大了。”

　　“说起来要庆幸自己是在上半年买的房。”在仙林买房的钱先生对记者说，当时对周边是否能拍出天价地的想法还真没有过。“当时在卖的房子也不多，好在房价还比较平稳，也没遇到排队抢购，自己买房总算顺利完成了，现在回头看是占了便宜。不过现在买房负担也高，利息高，每月月供就有4000多，如果房价更高我会重新考虑选不选的。”