【龙虎网报道】万元楼盘又可以申请公积金贷款了？昨天有消息灵通人士透露，南京住房公积金管理中心和部分银行已经达成一致，对原来公积金贷款政策作出一些放宽。据了解，在放宽的贷款政策中，就包括对万元楼盘贷款解禁、还贷能力系数调整等多个方面。

　　限贷政策可能已经取消

　　今年1月份，南京住房公积金管理中心对公积金贷款政策作出一系列调整，其中包括对单价1万元/m2以上的楼盘停贷公积金。

　　但记者最近听到这项政策放松的消息，南京一家能贷公积金的银行有关人士告诉记者，在实际操作过程中，他们最近报过一些单价万元以上的楼盘，也能够通过公积金管理中心的审批了。

　　这一说法并非空穴来风。在刚刚闭幕的南京市委十二届五次全体（扩大）会议上，南京市副市长陆冰谈到主城区一些房价的单价都在1万元/m2以上，建议公积金万元限贷政策要作出调整，而公积金管理中心负责人的答复是“已经取消”。

　　就此，房产业内人士表示，现在城中的商品房单价基本上都超过1万元/m2，一些在主城区安家的老百姓在贷款时只能选择商业贷款，确实为此多付出了一些利息，取消这一规定是合理的。打个比方，如以夫妻双方计算，每人贷公积金额度为15万元，能贷到30万元公积金，如果贷30万元、20年，按照目前利率，商业贷款20年利息总额是243424.34元，而纯公积金贷款总利息只有183961.93元，换作公积金贷款就少了近6万元利息。

　　系数也从0.2调到0.45

　　“公积金还款能力系数也变化了。”银行人士透露说，在最近一个月的实际操作中，已有银行将还贷能力系数从0.2调整到0.45，这就意味着，老百姓可以贷到的公积金额度比原来更高了。所谓还款能力系数，就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。个人住房公积金贷款额度＝借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×还贷能力系数×12（月数）×实际可贷年限。

　　打个比方，假设一市民公积金月缴存额为150元，缴存比例为10%，贷款年限为20年，那么按原来0.2的还贷能力系数，他可以贷到公积金7.2万元（实际可贷8万，千位可进位）。假设还贷能力系数调整到0.45，那么他将可以贷到最高额15万元，比原来可多贷7.8万元。

　　这位人士还透露，原来公积金贷款审批经常需要一两个月时间，而且对于万元楼盘、第二套房贷款都有限制。一些开发商为了回笼资金更快，干脆劝客户不要贷公积金，开发商直接打折让利给客户。公积金审批部门对此将提高审批效率，希望银行多发放公积金贷款。

　　年底还有7亿元可放贷

　　不过，昨天记者就此向南京住房公积金管理中心求证时，多位人士都表示，确实在考虑一些调整措施，不对外公布的理由是：“目前还没有经过管委会（南京市住房公积金管理委员会）批复。”

　　业内人士分析说，之前出台万元楼盘停贷等政策，是在公积金资金较为紧张的情况下，防止中低收入家庭贷不到公积金。但现在的情况是，各家银行商业贷款额度都告急，但市公积金今年还有7亿元左右的余额可用，而该部门以往一年的房贷规模最多也就在40亿元左右。

　　公积金管理中心相关人士也表示，因为9月份之后央行缩紧房贷政策，特别是年底，一些银行当年的放款额度已经用完，这就带来一个问题：一些原先希望通过公积金和商业组合性贷款的买房人在贷不到商业贷款的情况下，放弃了买房，导致公积金也放不出去。他说，下一步肯定会合理充分地使用好这部分资金，“任何单位不得拒绝符合条件的购房人办理公积金贷款”，对拒贷公积金的开发商，一旦取证属实，将依法查究。

　　另外，为了跨江发展的需要，公积金管理中心还特意安排了4000万元的公积金专门用于江北的红太阳集团在售楼盘的贷款。今年公积金收益部分用于廉租房的约有6500多万元，明年有望提高到7000万元，贷款政策还将作出倾斜于中低收入家庭贷款的政策调整。而省级机关公积金因为原来就没有实施万元楼盘限贷等限制措施，此次也就没有参与回调。