【龙虎网报道】2007年，与备受瞩目的商品房市场和房价相比，南京的商铺市场却一直表现“温吞”。但临近岁末，近期江北、河西、仙林、江宁等板块多家楼盘相继推出商铺项目，掀起上市热潮。而近期股市不稳，楼市调控政策频出，导致不少投资者更为青睐商铺投资，部分楼盘商铺部分的价格上涨幅度已经明显超过住宅。

　　各片区商铺扎堆上市

　　临近岁末，商铺市场掀起一波集中上市的热潮。这些商铺主要集中在“一城三区”，供应量较大。

　　在江北，总建筑面积达20万平方米的明发外滩中心继11月17日首次开盘后，将在近期加推新一批商铺，主力户型50-100平方米之间；苏宁天润城将在12月份再推二三十套社区商铺，面积约为50-180平方米；旭日上城近期也将推出50-60平方米左右的小面积商铺；海德北岸项目规划商业建筑面积达到17万平方米，将推出的沿街商铺主力户型150平方米。

　　在仙林，赛世香樟园正在现房销售多种面积规格的商铺，总建筑面积近5000平方米，单位销售面积为100-600平方米；新城尚东区近1万平方米的社区商业已经销售近五成，剩余商铺还将陆续推出。

　　在河西，朗诗国际街区16间沿街门面房目前正在接受咨询，面积从100-180平方米。

　　在江宁，百家湖国际花园近日将正式启动项目周边商铺，面积23-401平方米不等。

　　在城北，今年不但新楼盘供应量骤增，商铺也不甘示弱，第七站将在本月中下旬推出临街挑高商铺，主力面积100平方米左右，预计售价1.2万元/平方米；美达浅草名苑则酝酿在明年推出社区商铺……

　　江北一商铺一年半单价涨了4000多

　　在宏观调控的冲击下，南京房价近几个月已经明显放缓了脚步，依靠银行投资商品房的成本大大增加，而股市近期也震荡不断，投资商铺的优势凸显。在岁末楼市遭遇“寒流”之际，商铺的销售却非常火爆，比如江北的明发外滩中心，11月17日开盘当天就售出了100多套，有的客户甚至要求一次购买10套。

　　销售火爆的同时，商铺的售价也出现了不同幅度的上涨，甚至有些商铺的价格涨幅已经超过了住宅的涨幅。据苏宁天润城的销售经理崔俊介绍，该项目去年6月份推出社区商铺时售价为7800元/平方米，目前的销售均价达到了1.2万元/平方米，一年来已经上涨了4000多元/平方米，而住宅同期仅上涨了1000元/平方米左右；龙凤玫瑰园销售负责人张焱也表示，其一楼的临街商铺目前售价为3万元/平方米左右，开盘一年半来至少上涨了1万元/平方米，而住宅的增幅为4500元/平方米；另据了解，集庆门外的润花园2004年销售小区位于云河路上的沿街商铺时均价1.5万元/平方米，而目前该项目周边新推出的社区商铺销售均价已达到2.5万元/平方米，以100平方米面积为例，购买商铺三年来升值了100万元，而购买同样面积的住宅升值不到60万元。

　　关注潜力板块，寻找商铺“原始股”

　　对于期待高收益的投资者来说，高价商铺显然不是他们眼中的潜力股，究竟南京楼市哪里的商铺投资潜力较大呢？

　　新城尚东区的销售经理庄平认为，核价新政加上其他调控措施的共同作用，商品房的价格再也不可能出现像今年上半年那样的涨幅，比如仙林板块，不少楼盘的售价已经达到了一个比较高的位置，但社区商铺却不同。以新城尚东区为例，其商铺今年一年价格平均上涨了15%左右，当然不能和住宅部分相提并论，但他相信随着板块的成熟和人气的增加，仙林商铺还会有很大的上涨空间。

　　南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖则提醒投资者，投资商铺要有超前的眼光，除了入住率不断提高的新区还有较强的发展空间外，市民不妨多关注板桥、尧化门等一些尚待开发的处女地，这些片区可能会出现商铺投资的“原始股”。