【龙虎网报道】本报昨日报道的南京住房大调查公布结果的消息引起了众多读者的关注。记者昨日获悉，南京申购经适房、中低房标准已经敲定，申购者常住户口年限可能由2年提至5年。

　　住进廉租房有四大条件

　　南京市房改办相关人士介绍说，根据该市在2005年出台的关于住房保障的173号文规定，南京市廉租房的供应主要分为实物配租与租赁住房补贴两大类，其中申请租赁住房补贴的应当同时具备三个条件：1、家庭连续享受城镇最低生活保障半年以上；2、家庭人均住房使用面积在12平方米以下；3、具有南京市城镇常住户口满二年。

　　对于符合以上三个条件的居民，如果又满足年满60岁的孤老或者持有《中华人民共和国残疾人证》的一级残疾人，即可申请实物配租。此外，属于家庭人均年收入低于全市平均水平、人均住房使用面积在12平方米以下、南京市区城镇常住户口的劳模，亦可享受廉租住房。

　　最新的统计数字显示，自2002年以来，全市用于廉租房保障的资金累计已经接近2亿元，储备廉租房1000套，受保障的家庭达1万多户。“国务院的24号文颁布后，南京一直就如何扩大低收入群体的住房保障措施进行调研，由于低保家庭、低收入家庭、中等收入家庭等人群的界限发生了变化，南京市住房保障的‘切入点’究竟在哪里，南京已经进行了专项研究。”房改办相关人士告诉记者。

　　常住户口年限可能提至5年

　　日前公布的南京住房大调查结果显示，全市人均住房建筑面积在15平方米以下且人均月收入在750元以下的户数约有7.23万户，其中市区符合住房保障双控线的有7.13万户，江南八区符合住房保障双控线的有6.5万户。

　　相关人士透露，之所以选择750元和15平方米这两条“控制线”，是根据南京市“十一五”期间住房保障的规划，受益的居民将必须同时满足以下条件：具有南京市城镇户口，家庭人均收入低于住房保障收入控制线，家庭人均住房面积小于全市住房保障面积控制线，以及政府确定的其他资格条件。其中收入控制线与面积控制线初步定为750元与15平方米，因此，这两条控制线今后将有望成为廉租房申购的标准之一。这样一来，全市原本享受廉租房保障的1万多户居民将可以增加到7万多户，到2010年住房保障将基本覆盖城市的困难家庭，实现应保尽保。

　　值得一提的是，与过去相比，上述条件中的“具备南京市城镇户口”的年限也酝酿由过去的2年提高到5年，相关部门表示具体规定将在不久出台的细则中得以明确。业内人士还向记者透露，南京市今后将考虑对符合实物配租条件的住房困难家庭提供申请共有产权经适房的保障，这就打开了廉租房与经适房之间的“通道”，为低收入的住房困难家庭提供了更多选择。

　　经适房中低价房已降“门槛”

　　为了让更多的困难家庭能够享受到保障性住房，南京市在今年6月份已经对经济适用房、中低价商品房的申购标准作出重大调整，其中以中低价商品房门槛降低的幅度最大，从原来的拆迁款上限20万元扩大至30万元。而经济适用房的申购标准也由原来的拆迁款10万元以下调整为15万元以下。

　　根据房管部门的统计，申购条件调整之前，南京市拆迁补偿款在10万元以内的拆迁户约占已搬迁居民的36％，而补偿款为10万－15万元的拆迁户约占已拆迁户数的11.4％。因此仅经济适用房一块，新政实施后惠及的拆迁家庭将接近拆迁户数的一半。按照去年南京市审批的拆迁户数测算，当年就可将保障范围扩大1460户家庭。（马祚波）

　　申购经适房须同时满足五项条件：拆迁货币补偿款在15万元以下；取得拆迁补偿款尚未提现或购房的；具有南京市常住户口；拆迁范围内同一户籍家庭成员，人均年收入在上年度全市年平均收入标准以下；在拆迁范围以外无其他住房。

　　申购中低价商品房须同时满足五项条件：2003年1月1日后批准拆迁，属于江南八区范围，获得住宅补偿款尚未提现、购房的；补偿款金额在30万元以下；具有南京市常住人口；拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；除拆迁范围以外，在南京市无其他住房。