上周回顾

　　房市呈现“升温”趋势

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，从12月3日到12月9日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1875套，日均认购268套，分别比前一周增加了376套和54套，市场呈现出“升温”的趋势。在销售业绩较好的几大板块中，位于江北的望景花园以2.5万平方米的销售量排在本月排行榜的首位，此外，一些老牌楼盘如天润城、明发滨江新城、中海丽舍等也位列全市销售排行的前十名之中。

　　市场人士分析指出，楼市销售水平虽然从数据上看有所回暖，不过与上半年五六月间的旺季相比，仍有不小的差距，其主要原因在于楼盘上市速度放缓，炒家也在宏观调控政策的影响下逐渐淡出楼市，因此对于以自住为目标的普通购房者而言，目前正是出手购房的好时机。据了解，江北以及江宁等板块的楼盘最近推出了一些让利活动，包括赠送物管费、一次性付款打折扣等吸引购房者。

　　本周预测

　　产权调换房受关注

　　南京市首个产权调换房地块将于本周三正式出让。记者了解到，此举标志着南京市解决城市中被拆迁居民购房难的步伐正在加快，已经引起业内的热切关注。据房管部门介绍，目前，南京允许被拆迁人自主选择货币补偿或产权调换，并规定拆迁人需按至少10％的比例提供产权调换房。不过，产权调换房只是从经济适用房、中低价商品房以及社会房源回购产生，不少被拆迁居民反映，想买到地点、价格都合适的房子很难。在今年3月出台的《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》中，明确今后将加大筹集力度，拓宽来源渠道，提高产权调换房的提供比例，而本周三出让的产权调换房地块将首次尝试以集中建设的方式供应给老百姓。

　　据悉，该地块位于鼓楼区江东北路与凤凰西街的交界处，实际出让面积为8016平方米，地块出让底价为6800万元。根据出让要求，开发商必须按照已经批准的规划总平图及有关要求进行建设，建成后的项目不得上市销售，而统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购，专门用于市政项目的拆迁安置。该地块建设周期在1年左右，房源面积均定为90平方米以内的中小户型，若以2.0的容积率计算，该地块的总建筑面积超过1.5万平方米，可以提供160多套至200套左右的房源。据了解，具体房价将由物价部门审核后公布。